Beschreibung

Hervorragende Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss.
Sie können bequem in den historischen Kern von Dülken spazieren. Vom Stellplatz im Hof sind es nur 5 Minuten zur Autobahn 61 - Auffahrt.
Im Eingangsbereich wird die Garderobe durch einen Windfang mit Glasschiebeelement abgeteilt. Dahinter befindet sich das Esszimmer mit halboffener Küche. Diese ist nach Maß eingepasst worden und mit neuen Küchengeräten und Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche sowie zwei Einbauelemente sind im Kaufpreis enthalten.
Das angrenzende Wohnzimmer liegt zur Gartenseite hin ausgerichtet. Zur Straße grenzt ein Büro oder Gästezimmer an. Die Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer in das darüber gelegene Schlafzimmer. En Suite ist ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne gelegen. Vom Schlafzimmer gelangt man in den begehbaren Kleiderschrank bzw. das Fernsehzimmer.
Eine Loggia grenzt an das Esszimmer, die andere liegt in Gartenausrichtung am Schlafzimmer.
Aktuell wurde das komplette Dach isoliert, gedämmt und mit neuen Schindeln belegt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und äußerst behaglich sowie stilvoll ansprechend gestaltet.

Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 76m². An der darüber gelegenen Dachgeschossfläche, die mit ca. 54 m² zu Wohnzwecken ausgebaut ist, besteht ein Sondernutzungsrecht. Für beide Bereiche liegt eine Baugenehmigung vor.

Ausstattung

Auflistung der Modernisierungen:
2001
Badezimmer komplett Sanierung, alle Leitungen sowie Zu- und Abläufe Wasser, Boden, Wände, Decke, Beleuchtungen, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel, div. Ablagen u. Schränke
2002
DG Böden, Decken, Beleuchtung, Malerarbeiten einschl. neue Treppenstufen
2004
Schlafzimmer 2 OG (jetzt Büro) Boden, Decke, Einbauschrank, Kleiderschrank (jetzt als Büroeinrichtung) Beleuchtung
2007
Einbau DG Loggia, Bedachung, Fenster-Türanlage, Geländer mit Halterungen für Balkonkästen
2008
Umbau u. Sanierung 2 OG, Gäste-WC, Diele-/Bodenfliesen, Decke, Elektroheizkörper, Beleuchtung, Türen
2010
Wohnzimmer, Arbeitszimmer (vormals Schlafzimmer), Ankleidezimmer DG, Schreiner- u. Malerarbeiten, Beleuchtung
2001-2019
Änderungen, Umbauten u.a. Küchengeräte (Induktionsfeld, Backofen, Dampfgarer (2013),
Glasschiebetüre Diele (2016), Insektenschutztüre DG (2011), Vorhang DG Schlafzimmer (2018), Verglasung über Küchenablage (2011), Beleuchtungssystem u.a. Diele/Esszimmer und Schlafzimmer/Büro (2004)

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.10.2018
gültig bis: 15.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Im Untergeschoss ist ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.