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Neubau Fertigstellung Mitte 2020: geräumige 3-Zi-OG-ETW in Viersen-Dülken / Aufzug / Super Ausblick

https://www.vbimmo.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-viersen-kaufen-215k2we3/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    215K2WE3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hilde-Bruch-Str. 3
    41751 Viersen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101,19 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2019
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    296.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überzeugen Sie sich vor Ort von der grandiosen Situation auf dem Sonnenbalkon und dem modernen Zuschnitt der Räumlichkeiten.

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 m² über 101 m² in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 m².

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
6 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.
Jede Wohnung muss zwei Stellplätze a 10.000 € zusätzlich erwerben.
Es besteht auch je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit zusätzlich eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von 15.000 € an der Karlstrasse zu erwerben.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

215K2ETW3 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche
Kaufpreis 296.750 €
zzgl. 2 Stellplätze gegenüber (Nr. 6 und 7)

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 100.000 € für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

Details zur Ausstattung:
Die Rasenanlage sowie die Abrenzung mit einer Buchenhecke gehört zur Ausstattung.
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau bedingt aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550 €.
Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.
Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie auch die Wasserzähler.
Malerarbeiten :
Auf Wunsch können die Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, die Decken mit Dispersionsanstrich ausgeführt werden: Mehrkosten 8.750 € Brutto.

Das beigefügte Bildmaterial entspricht vergleichbaren Bauprojekten die in Nettetal von uns vermittelt wurden. Die Ausführung und Bauleitung wird auch hier von der Boots Bau GmbH übernommen.

Die Visualisierung soll lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Details werden in der Ausführung verändert gestaltet.

Folgen Sie dem Link zur 360° Visualisierung im Rohbau:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610595?accessKey=5d3d

Sonstige Informationen

Angeben zur EnEV:
Baujahr: 2019
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Artgleiches Nachbarhaus Seitenansicht Volksbank Immobilien
Volksbank Immobilien - 5-Familienhaus - Dülken - Kampweg
Ansicht Seite
Ansicht
Ansicht
Visuelle Frontansicht
252152P2 Ansi Garten flat house Visu
ETW 3
Hilde-Bruch-Str. 3 Stand I Januar 2020
Hilde-Bruch-Str. 3 II Stand 2020
Hilde-Bruch-Str. 3 Stand III Januar 2020
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610595?accessKey=5d3d

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss 1 Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss 2 Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
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