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Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

41334 Nettetal, Etagenwohnung zur Miete

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Haus B Rückansicht - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Haus B Rückansicht

Haus B Vorderansicht - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

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Gesamtansicht - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

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offene Küche - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

offene Küche

Wohnbereich - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Wohnbereich

Bad - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Bad

Treppenhaus - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Treppenhaus

mit Fahrstuhl - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

mit Fahrstuhl

Briefkastenanlage - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Briefkastenanlage

Keller - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Keller

2.OG Grundriss - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

2.OG Grundriss

Grundriss Keller - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Grundriss Keller

Grundstückslageplan - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Grundstückslageplan

standort_entfernungen_fussweg - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

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Landkarte - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Landkarte

Beispiel Balkon - Mietwohnungsangebot – Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aufzug – in Nettetal-Lobberich

Beispiel Balkon

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    VM202503
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Karl-Reulen-Straße 41
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Kaltmiete
    616,33 EUR
  • Nebenkosten
    166,00 EUR
  • Warmmiete
    782,33 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf der Karl-Reulen-Straße 41 bieten wird diese barrierearme Mietwohnung mit Balkon an.

Vorhanden sind weiterhin: Aufzug, Keller und Tiefgarage.

Wohnung B9

2. Obergeschoss Mitte, 47,41 m² Wohnfläche
offene Küche mit Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad,
Balkon in Südlage,
Kellerraum, Tiefgarage Nr. TG 21
KM 616,33 €, NK 166,00 €
Der Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75,00 €.
Gesamtkosten: 857,33 €

Die Wohnung ist per 01.08.2025 bezugsfrei.

Die nachfolgenden Bilder zeigen die Gegebenheiten mehrerer Wohnungen in diesem Haus für Ihren ersten Eindruck.

Ausstattung

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben:

  • inklusive Bodenbeläge
  • inklusive Malerarbeiten
  • schönes Badezimmer
  • Fensterfalzlüftung
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • barrierearmer Austritt auf dem Balkon
  • elektrisch betriebene Rollläden

Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
TV und Telefon erfolgen über Pyur.
Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises:
Ausst. des E-ausweises: 11.10.2022
gültig bis: 10.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 49
Energieträger für die Heizung: Erdgas H, Luft,
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A
e:
Treibhausgasemissionen 15 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Anne Nelissen erreichen Sie unter 02163 94560 oder kontakt@vbimmo.de.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die abschließende Entscheidung der Vermietung obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne Montags und Dienstags.

Lage

Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 9 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m 

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41372 Niederkrüchten

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Telefax:  +49 2163 9456-15
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