Unser Immobilienangebot Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken

41751 Viersen, Penthousewohnung zum Kauf

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Frontbild

Frontbild

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Seitenansicht

Seitenansicht

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Artgleiches Nachbarhaus Rückansicht

Artgleiches Nachbarhaus Rückansicht

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Artgleiches Nachbarhaus Seitenansicht

Artgleiches Nachbarhaus Seitenansicht

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Garten Visualisierung

Ansicht Garten Visualisierung

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Straße Visualisierung

Ansicht Straße Visualisierung

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Gästezimmer-Musterfoto

Gästezimmer-Musterfoto

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Schlafzimmer-Musterfoto

Schlafzimmer-Musterfoto

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Treppenhaus Musterfoto

Treppenhaus Musterfoto

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Wohnraum-Musterfoto

Wohnraum-Musterfoto

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - PKW Stellplätze

PKW Stellplätze

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Penthousewohnung

Grundriss Penthousewohnung

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Exklusive Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen & Aufzug: Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - 360°-Rundgang

360°-Rundgang

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    220053ETW5
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hilde-Bruch-Str. 1
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153,91 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Anfang ca. 2022
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    499.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 m² über 101 m² in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 m².

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, dem Gebäude eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

220053ETW1 / Erdgeschoss links mit 92,15 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 299.200 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 91,56 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 297.300 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW3 / 1. Obergeschoss links mit 81,28 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 264.000 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW4 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 m² Wohnfläche
Kaufpreis 328.500 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW5 / Penthousewohnung mit 153,91 m² Wohnfläche
Kaufpreis 499.700 € zzgl. 2 Stellplätze

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt.
https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 120.000 € für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 15 % der Darlehenssumme, bis zu 18.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/

Die Baugenehmigung ist erteilt.
Das Bildmaterial zeigt das nahezu fertiggestellte Nachbargebäude.

Wir laden Sie ein, in unserer Begleitung, vor Ort die solide Bauausführung sowie überzeugende Gebäudegestaltung kennenzulernen.

Ausstattung

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zwei Stellplätze werden jeweils für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
Weitere Stellplätze stehen im Stellplatzpark zur Verfügung.
Für jede Wohnung sind Stellplätze zugeordnet, welche zusätzlich mit 10.000 € je Stellplatz erworben werden müssen.
Es besteht je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit zusätzlich eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von 15.000 € an der Karlstraße zu erwerben.

Details:
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung.
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) sind gegen Mehrpreis aufrüstbar.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau ist ebenfalls möglich. Dieses bedingt jedoch aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550 €.

Trennwände:
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert, einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion installiert.

Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden, ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind.

Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasser/Wärmepumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.

Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.

Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie auch die Wasserzähler usw.

Malerarbeiten:
Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich:
Mehrkosten 8.750 € Brutto
Markise/Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Die Ausführung und Bauleitung wird von der Boots Bauunternehmung GmbH übernommen.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 2021
gültig bis: 2040
Baujahr der Immobilie: 2021
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 25,9
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote sowie herrliche Rad- und Wanderwege.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB A61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

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