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Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten

41747 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Frontansicht

Frontansicht

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Ansicht

Ansicht

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Rückseite Garage

Rückseite Garage

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Rückseite

Rückseite

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Garten

Garten

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Eingang Treppenhaus

Eingang Treppenhaus

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Flur

EG Flur

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Esszimmer

EG Esszimmer

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Wohnen Garten

Wohnen Garten

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Küche

EG Küche

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Schlafen

EG Schlafen

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Bad

EG Bad

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Detail Rollladen

EG Detail Rollladen

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - UG Raum*

UG Raum*

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - UG WC*

UG WC*

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - UG*

UG*

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - EG Kellerabgang

EG Kellerabgang

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - UG Waschküche Heizung

UG Waschküche Heizung

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Heizung

Heizung

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Garage Bild 1

Garage Bild 1

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Garage Bild 2

Garage Bild 2

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Klingelsystem Video

Klingelsystem Video

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Grundriss Erdgeschosseinheit

Grundriss Erdgeschosseinheit

Viersen: Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 3 Parteien Haus mit XL-Garage und Garten - Gartenanteile

Gartenanteile

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224163
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Süchtelner Str. 84
    41747 Viersen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    November 2024
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte Erdgeschoss Wohnung im Drei-Parteien Haus mit XL-Garage und exklusiv nutzbarem Garten.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Granit in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und beiden Bädern ausgestattet.
Das Wohnzimmer liegt drei Stufen tiefer, so dass sie vom Esszimmer einen schönen Blick in den Garten erleben.
Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind: elektrisch angetriebene Rollläden, Türklingelanlage mit Kamera und RFID-Technik.

Es sind drei Kellerräume (Zimmer mit WC und Vorratsraum) mit Aufgang zum Garten zugeordnet.
Der Keller verfügt zudem über eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für die Wohneinheit #2 im Obergeschoss.
Der Garten richtet sich nach Westen mit Feldblick aus.
Die aufwändige Terrassengestaltung lenkt den Blick auf Zierteich, Gerätehaus und Gartenhaus.

Die lange Garage mit seitlicher Türe verfügt über ein elektrisch angetriebenes Garagentor. Davor können zwei Fahrzeuge auf dem Stellplatz abgestellt werden.

Der hintere Gartenanteil (hinter dem Teich) ist von der Stadt Viersen (Teil von Flurstück 263) und
der hintere nördliche Gartenteil (Teil von Flurstück 139 - bis zum Schürgweg zur Süchtelner Strasse) ist von einer Hausverwaltung gepachtet. Dies ist im Lageplan mit blau und grün markiert.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu Discountern und ÖPNV.
Die Küche und weitere Möbel können in Absprache übernommen werden.
Die Rücklagen betragen ca. € 2.800,00 und werden zur Sanierung eines Regenfallrohres verwendet.
Warmwasser wird über die Heizung in einem Speicher aufbereitet.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.03.2020
gültig bis: 15.03.2030
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 1995
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 37,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 2,50 km | Grundschule 1,80 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 2,30 km | Zentrum 2 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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