Beschreibung

Gepflegte Erdgeschoss Wohnung im Drei-Parteien Haus mit XL-Garage und exklusiv nutzbarem Garten.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Granit in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und beiden Bädern ausgestattet.
Das Wohnzimmer liegt drei Stufen tiefer, so dass sie vom Esszimmer einen schönen Blick in den Garten erleben.
Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind: elektrisch angetriebene Rollläden, Türklingelanlage mit Kamera und RFID-Technik.

Es sind drei Kellerräume (Zimmer mit WC und Vorratsraum) mit Aufgang zum Garten zugeordnet.
Der Keller verfügt zudem über eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für die Wohneinheit #2 im Obergeschoss.
Der Garten richtet sich nach Westen mit Feldblick aus.
Die aufwändige Terrassengestaltung lenkt den Blick auf Zierteich, Gerätehaus und Gartenhaus.

Die lange Garage mit seitlicher Türe verfügt über ein elektrisch angetriebenes Garagentor. Davor können zwei Fahrzeuge auf dem Stellplatz abgestellt werden.

Der hintere Gartenanteil (hinter dem Teich) ist von der Stadt Viersen (Teil von Flurstück 263) und
der hintere nördliche Gartenteil (Teil von Flurstück 139 - bis zum Schürgweg zur Süchtelner Strasse) ist von einer Hausverwaltung gepachtet. Dies ist im Lageplan mit blau und grün markiert.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu Discountern und ÖPNV.
Die Küche und weitere Möbel können in Absprache übernommen werden.
Die Rücklagen betragen ca. € 2.800,00 und werden zur Sanierung eines Regenfallrohres verwendet.
Warmwasser wird über die Heizung in einem Speicher aufbereitet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 angestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.03.2020
gültig bis: 15.03.2030
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 1995
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 37,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.