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VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024

41747 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Titelbild homepage II

Titelbild homepage II

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Ansicht Remigiusstr.

Ansicht Remigiusstr.

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Ansicht nah

Ansicht nah

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Diele

OG Diele

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Gäste-WC

OG Gäste-WC

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Essen

Essen

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Küche

OG Küche

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Wohnen Balkon

OG Wohnen Balkon

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Flur

OG Flur

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Schlafen 1

OG Schlafen 1

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Schlafen 2

OG Schlafen 2

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Bad

OG Bad

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG elekrtische Rollläden

OG elekrtische Rollläden

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - TG Zufahrt

TG Zufahrt

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Tiefgaragenstellplatz 4

Tiefgaragenstellplatz 4

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - TG Platz 4

TG Platz 4

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Treppenhaus

Treppenhaus

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - EG Treppenhaus Aufzug

EG Treppenhaus Aufzug

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - UG Zähler

UG Zähler

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - UG Abstell

UG Abstell

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Grundriss

Grundriss

VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Titelbild homepage II VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Ansicht Remigiusstr. VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Ansicht nah VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Diele VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Gäste-WC VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Essen VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Küche VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Wohnen Balkon VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Flur VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Schlafen 1 VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Schlafen 2 VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG Bad VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - OG elekrtische Rollläden VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - TG Zufahrt VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Tiefgaragenstellplatz 4 VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - TG Platz 4 VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Treppenhaus VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - EG Treppenhaus Aufzug VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - UG Zähler VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - UG Abstell VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024 - Grundriss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224093
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Remigiusstraße 1c
    41747 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Juni 2024
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
  • Hausgeld
    470 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Platz in Viersen.

Von Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 4 können Sie bequem per Aufzug in das Obergeschoss kommen oder umgekehrt. Zudem steht Ihnen Kellerraum Nr. 4 und ein Raum der Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung erreichen Sie über einen kleinen Laubengang. Die Aufteilung und Belichtung sind zeitgemäß. Vom Wohnzimmer kommen sie auf den Balkon in Südwestlage. Zudem sind drei Schlafräume, Küche mit Abstellraum und Bad sowie Gäste-WC vorhanden. Die Rollläden zum Balkon sind mit elektrischen Steuerungen versehen.

Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 erneuert. Die Küche kann übernommen werden.

Sie erwerben 41,32/1.000 MEA des 1.203 m² großen Grundstückes.
Aufgrund eines Feuchteschadens an der Tiefgarage wurde eine Sonderumlage von 45.000 € (anteilig 1.859,40 €) zu der bestehenden Rücklage gebildet. Die Arbeiten sind derzeit aktiv. Ein Abschlag ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 1. Juni 2024 frei.

Ausstattung

Flur, Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Schlafen1, Schlafen 2, Schlafen 3, Bad, Balkon, Flur
Kellerraum #4
TG-Stellplatz #4

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.02.2019
gültig bis: 05.02.2029
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 139
Energieträger für die Heizung: Erdgas schwer
Baujahr der Heizg.Anl.: 2002
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 500 m | Autobahn 3 km | Zentrum 10 m 

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