Unser Immobilienangebot Viersen: Maisonette-Eigentumswohnung

Viersen: Maisonette – ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon – vermietet

41748 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Eingang

Hausansicht Eingang

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Nordost

Hausansicht Nordost

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Rückseite

Hausansicht Rückseite

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Küche

Küche

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Schlafen

Schlafen

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Bad

Bad

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Kind 1

Kind 1

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Kind 2

Kind 2

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hauseingang

Hauseingang

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Hausanschlüsse

UG Hausanschlüsse

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Zählerkasten 2. OG

UG Zählerkasten 2. OG

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Mieterkeller

UG Mieterkeller

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Obergeschoss

Obergeschoss

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Eingang Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Nordost Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hausansicht Rückseite Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Küche Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Schlafen Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Bad Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Kind 1 Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Kind 2 Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Hauseingang Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Hausanschlüsse Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Zählerkasten 2. OG Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - UG Mieterkeller Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Obergeschoss Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224063
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alte Bruchstr. 62
    41748 Viersen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,06 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Hausgeld
    333 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem mittleren von drei Wohnhäusern mit je 6 Einheiten auf einem 2.051m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss liegen jeweils links und rechts eine Wohnung mit Balkon.

Die zu veräußernde Einheit wurde im Jahr 2011 grundlegend saniert und mit den Räumen im Dachgeschoss über eine interne Wendeltreppe verbunden.
Somit befinden sich im 2. OG die Küche, das Wohnzimmer (welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird) und der Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Eckwanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Ankleideraum vorhanden.
Einer der Schlafräume ist auch über das Treppenhaus angebunden.
Die Wohnung ist komplett gefliest und derzeit vermietet.

Die Zentralheizung in Haus 60 wurde 2023 erneuert.
Das Hausgeld beträgt mtl. 333 € , davon gehen 65 € in die Rücklage.

Modernisierungen:
2016/2017 Haustüre und Briefkastenanlage
Fenster im Treppenhaus und
Heizungsanlage
2021 Treppenhaus renoviert
Abwasserkanal vom Haus zum Kanal
Stromanschluss im Keller
Müllstellplatz vorne
2011 Wohneinheit komplett Böden und Sanitär
Aufteilung der Räume, Wendeltreppe für die interne Anbindung der Räume im Dachgeschoss, Stromleitungen

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.6.2018
gültig bis: 13.6.2028
Baujahr der Immobilie:1962
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 155,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:1989
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen ____ kg CO² Äquivalent (m²-a)

Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf die Altanlage. Zwischenzeitlich wurde im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 300 m | Grundschule 400 m | Realschule 900 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,20 km | Zentrum 500 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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