verkauft

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Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof

41747 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Hauseingang Front mit Rahmen

Ansicht Hauseingang Front mit Rahmen

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Balkon

Ansicht Balkon

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Küche

1.OGL Küche

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Kind-Gast

1.OGL Kind-Gast

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohn-Esszimmer Balkon

1.OGL Wohn-Esszimmer Balkon

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohnen

1.OGL Wohnen

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Essen

1.OGL Essen

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Schlafen Schrank

1.OGL Schlafen Schrank

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Schlafzimmer

1.OGL Schlafzimmer

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Bad

1.OGL Bad

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Diele

1.OGL Diele

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Balkon

1.OGL Balkon

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Balkon Elektr.-Markise

Balkon Elektr.-Markise

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Flur Wohnungstür

1.OGL Flur Wohnungstür

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohnungstüre

1.OGL Wohnungstüre

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Diele FBhzg

1.OGL Diele FBhzg

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Giebelseite vorne

Giebelseite vorne

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Eingang vom Bahnhof

Ansicht Eingang vom Bahnhof

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Garage 2 von links

Garage 2 von links

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Stellplätze Besucher

Stellplätze Besucher

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Hauseingang Front mit Rahmen Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Balkon Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Küche Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Kind-Gast Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohn-Esszimmer Balkon Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohnen Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Essen Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Schlafen Schrank Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Schlafzimmer Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Bad Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Diele Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Balkon Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Balkon Elektr.-Markise Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Flur Wohnungstür Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Wohnungstüre Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - 1.OGL Diele FBhzg Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Giebelseite vorne Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Ansicht Eingang vom Bahnhof Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Garage 2 von links Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Stellplätze Besucher Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof - Grundriss Wohnung

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    224023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gerhart-Hauptmann-Str. 4
    41747 Viersen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    71,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Hausgeld
    386 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Viersen. Die Wohnung, die im Jahr 1978 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von 71,61 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Genießen Sie Ihr Frühstück oder Mittagessen in der Sonne. Eine automatisch ausfahrbare Markise ist installiert.

Die Lage in Viersen bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Schiebetüranlage zum Balkon wurde im gleichen Jahr ausgetauscht.
Das Bad wurde im Jahr 2008 erneuert.
Das Garagentor erhielt im Juni 2013 einen neuen Motor.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in der 1. Etage:
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer
Fussbodenheizung, Balkon, elektrische Markise
Keller mit Trockenraum, Abstellraum, Waschküche mit Stellplatz und Wasser- sowie Stromzähler je Partei
Garage im Hof mit Elektroanschluss und elektrisch bedienbarem Schwingtor

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.08.2018
gültig bis: 15.08.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 125,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 2 km | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 6 km 

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