Viersen: 3-Zimmer Wohnung mit Garage + Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt am Bahnhof
41747 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf
Ansicht Hauseingang Front mit Rahmen
Ansicht Balkon
1.OGL Küche
1.OGL Kind-Gast
1.OGL Wohn-Esszimmer Balkon
1.OGL Wohnen
1.OGL Essen
1.OGL Schlafen Schrank
1.OGL Schlafzimmer
1.OGL Bad
1.OGL Diele
1.OGL Balkon
Balkon Elektr.-Markise
1.OGL Flur Wohnungstür
1.OGL Wohnungstüre
1.OGL Diele FBhzg
Giebelseite vorne
Ansicht Eingang vom Bahnhof
Garage 2 von links
Stellplätze Besucher
Grundriss Wohnung
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Viersen. Die Wohnung, die im Jahr 1978 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von 71,61 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Genießen Sie Ihr Frühstück oder Mittagessen in der Sonne. Eine automatisch ausfahrbare Markise ist installiert.
Die Lage in Viersen bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Schiebetüranlage zum Balkon wurde im gleichen Jahr ausgetauscht.
Das Bad wurde im Jahr 2008 erneuert.
Das Garagentor erhielt im Juni 2013 einen neuen Motor.
Ausstattung
Die Wohnung liegt in der 1. Etage:
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer
Fussbodenheizung, Balkon, elektrische Markise
Keller mit Trockenraum, Abstellraum, Waschküche mit Stellplatz und Wasser- sowie Stromzähler je Partei
Garage im Hof mit Elektroanschluss und elektrisch bedienbarem Schwingtor
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.08.2018
gültig bis: 15.08.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 125,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 1,20 km | Grundschule 2 km | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 6 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
