VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus
41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf
Titelbild
Ansicht nah
Rückseite
Wohnungstür
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmerschrank
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad - Dusche
Bad - Handtuchheizung
Balkon - Markise
UG - Kellerraum
Garten - Stellplätze
Garage
Garage - innen
Wohnungsgrundriss
Kontaktdaten
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NameHerr Olaf Pauly
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223113
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBodelschwinghstr. 85
41751 Viersen -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.91,58 m²
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Nutzfläche ca.5,58 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
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Hausgeld493 EUR
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Kaufpreis199.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.10.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch158,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss an einer Straße mit Tempo 30.
Die helle, großzügige Wohnung ist leerstehend und sofort zu übernehmen. Das Mobiliar muss vom Erwerber übernommen bzw. entsorgt werden.
Die separate Garage (Ecke Talstraße) mit manuell zu bedienendem Schwingtor liegt ca. 50 Meter rechts/östlich von dem Gebäude.
Der obere Sturz/Kragen ist schadhaft. Die Reparaturkosten sind im Preis berücksichtigt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 89,32/1.000.
Rücklagen betrugen zum 31.12.2021: 13.847,74 €.
Ausstattung
Aufteilung im Obergeschoss:
Laubengang, Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon,
eigener Kellerraum, Fahrradkeller
Ausstattung:
großer Balkon mit Türen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 elektrische Markisen, Außensteckdose
Freisprechanlage, Türdrücker
Bad wurde modernisiert, Handtuchheizung, große Dusche, Durchlauferhitzer
elektrisch steuerbare Rollläden in allen Räumen außer Küche
Haustüröffner mit Chipsystem
Abluftbohrung für Kochfeld
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 16.10.2018
gültig bis: 15.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 4,80 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
