Unser Immobilienangebot Helle Eigentumswohnung in Dülken

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus

41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Titelbild

Titelbild

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Ansicht nah

Ansicht nah

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Wohnungstür

Wohnungstür

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Diele leer

Diele leer

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Wohnen leer

Wohnen leer

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Kind Gast Büro leer

Kind Gast Büro leer

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Küche leer

Küche leer

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Schlafen leer

Schlafen leer

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad

Bad

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad - Dusche

Bad - Dusche

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad - Handtuchheizung

Bad - Handtuchheizung

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Balkon - Markise

Balkon - Markise

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - UG - Kellerraum

UG - Kellerraum

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garten - Stellplätze

Garten - Stellplätze

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garage

Garage

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garage - innen

Garage - innen

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Grundriss

Grundriss

VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Titelbild VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Ansicht nah VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Rückseite VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Wohnungstür VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Diele leer VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Wohnen leer VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Kind Gast Büro leer VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Küche leer VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Schlafen leer VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad - Dusche VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Bad - Handtuchheizung VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Balkon - Markise VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - UG - Kellerraum VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garten - Stellplätze VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garage VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Garage - innen VIE-Dülken: helle, große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus - Grundriss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223113
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bodelschwinghstr. 85
    41751 Viersen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91,58 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Hausgeld
    425 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss an einer Straße mit Tempo 30.

Die helle, großzügige Wohnung ist leerstehend und sofort zu übernehmen.

Der Balkon erstreckt sich über die komplette Breite der Rückseite.

Die separate Garage (Ecke Talstraße) mit manuell zu bedienendem Schwingtor liegt ca. 50 Meter rechts/östlich von dem Gebäude.
Der obere Sturz/Kragen ist schadhaft. Die Reparaturkosten sind im Preis berücksichtigt.

Katzenhaltung mit Netz am Balkon ist möglich. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden.
Das komplette Dach des Gebäudes wurde ca. 2020 gedämmt und neu belegt.

Der Miteigentumsanteil beträgt 89,32/1.000.
Hausgeldzahlung aktuell: € 425, darin enthaltene Rücklagenzuführung 111,65€
Rücklagen betragen dann insgesamt zum 31.12.2023: 39.000 €.
Hiervon wird die per Eigentümerbeschluss gefasste Erneuerung der Heizungsanlage bestritten.

Ausstattung

Aufteilung im Obergeschoss:
Laubengang
Diele 8,55 m²
Flur 2,80 m²
Abst. Raum 1,01 m²
Bad 5,72 m²
Küche 10,98 m²
Schlafzimmer 16,08 m²
Kinderzimmer 15,21 m²
Wohn-/Esszimmer 25,65 m²
Balkon (Loggia) 5,58 m²
Im Keller: eigener Kellerraum, Fahrradkeller

Ausstattung:
großer Balkon mit Türen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 elektrische Markisen, Außensteckdose
Freisprechanlage, Türdrücker
Bad wurde modernisiert, Handtuchheizung, große Dusche, Durchlauferhitzer
elektrisch steuerbare Rollläden in allen Räumen außer Küche
Haustüröffner mit Chipsystem
Abluftbohrung für Kochfeld

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 16.10.2018
gültig bis: 15.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 4,80 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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