Beschreibung

Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss an einer Straße mit Tempo 30.

Die helle, großzügige Wohnung ist leerstehend und sofort zu übernehmen.

Der Balkon erstreckt sich über die komplette Breite der Rückseite.

Die separate Garage (Ecke Talstraße) mit manuell zu bedienendem Schwingtor liegt ca. 50 Meter rechts/östlich von dem Gebäude.
Der obere Sturz/Kragen ist schadhaft. Die Reparaturkosten sind im Preis berücksichtigt.

Katzenhaltung mit Netz am Balkon ist möglich. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden.
Das komplette Dach des Gebäudes wurde ca. 2020 gedämmt und neu belegt.

Der Miteigentumsanteil beträgt 89,32/1.000.
Hausgeldzahlung aktuell: € 425, darin enthaltene Rücklagenzuführung 111,65€
Rücklagen betragen dann insgesamt zum 31.12.2023: 39.000 €.
Hiervon wird die per Eigentümerbeschluss gefasste Erneuerung der Heizungsanlage bestritten.

Ausstattung

Aufteilung im Obergeschoss:
Laubengang
Diele 8,55 m²
Flur 2,80 m²
Abst. Raum 1,01 m²
Bad 5,72 m²
Küche 10,98 m²
Schlafzimmer 16,08 m²
Kinderzimmer 15,21 m²
Wohn-/Esszimmer 25,65 m²
Balkon (Loggia) 5,58 m²
Im Keller: eigener Kellerraum, Fahrradkeller

Ausstattung:
großer Balkon mit Türen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 elektrische Markisen, Außensteckdose
Freisprechanlage, Türdrücker
Bad wurde modernisiert, Handtuchheizung, große Dusche, Durchlauferhitzer
elektrisch steuerbare Rollläden in allen Räumen außer Küche
Haustüröffner mit Chipsystem
Abluftbohrung für Kochfeld

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 16.10.2018
gültig bis: 15.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1978
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.