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Unser Immobilienangebot Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Dülken

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz

41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Startbild vbimmo.de

Startbild vbimmo.de

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Ansicht Fasanenstr.

Ansicht Fasanenstr.

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Küche

OG Küche

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Bad - Heizung

OG Bad - Heizung

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - UG Mieterkeller

UG Mieterkeller

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Startbild vbimmo.de VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Ansicht Fasanenstr. VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Rückseite VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Wohnzimmer VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Küche VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - OG Bad - Heizung VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - UG Mieterkeller VIE-Dülken: gepflegte, vermietete OG-Eigentumswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und Stellplatz - Grundriss Wohnung

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    222383
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fasanenstr. 61
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt in Dülken Busch zwischen der Narrenmühle und Mackenstein. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Türe.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt in äußerst solider Bauweise.

Es sind 2 Schlafzimmer zur ruhigen Straße, ein Wohnzimmer mit Loggia, die Küche und ein innen liegendes Bad vorhanden.
Die Wohnung ist komplett gefliest.
Der Stellplatz im Hof liegt, wie die Wohnung, in der Mitte.

Die Nettokaltmiete beträgt 420,00 €:
Die ist auf den qm Wohnfläche umgerechnet 6,47 €:
Das Hausgeld beträgt mtl. 45 €:
Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und soll fortgesetzt werden.
Die Heiztherme wurde 2021 erneuert.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 03.09.2021
gültig bis: 02.09.2031
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1994-2020
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden und diverse weitere Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 2,50 km | Realschule 6,60 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 3 km | Zentrum 3 km 

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