Dülken: Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia im 3.Obergeschoss, kein Stellplatz
41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf
Ansicht
Ausblick
Wohnen
Loggia
Schlafen
Bad mit Wanne
Kind Arbeit
Küche A
Küche B
Küche
Flur
Wohnungseingang Gegensprech
Parkettboden WZ
Grundriss OG
Startbild vbimmo.de
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnen Sie in Ihren eigenen Räumen mit hohem Wohlfühlfaktor:
Die sonnendurchflutete, helle Aufteilung mit Loggia (Verschattung durch Markise und Rollladen) wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Zwei Schlafräume sind nach Westen und Osten gelegen. Dazwischen liegt das modernisierte Bad und ein Abstellraum. Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet.
Die Küche kann durch eine Entfernung der Wand zum Wohnraum geöffnet werden.
Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus den 1960er Jahren mit großer Grünanlage im Innenbereich des Quartiers.
Im Keller ist ein Abstellraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Ein Seitenausgang erleichtert den Transport des Fahrrades.
Es sind kurze Wege in die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden (ca. 200 Meter) und in das Zentrum von Dülken sowie zur A61.
In der Einheit sind 8 Parteien auf vier Etagen verteilt.
Die Wohnung soll von der Eigentümerin weiter gemietet werden.
Rücklagenstand 2020: 104.312,79 €
Anteilig: 4.346,35 €
Hausgeld mtl. 234,00 €
Ausstattung
Aufteilung:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und Lüftung
Modernisierungen:
2018 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
2016 Einbau aller Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung Türblätter
2012 Erneuerung Bad
2002 Das Flachdach des Gebäudes wurde erneuert.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 17.10.2018
gültig bis: 16.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1961
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 109,4
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden, vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 4,40 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 2 km | Zentrum 1 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
