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Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung

41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Ausblick Balkonvbimmo

Ausblick Balkonvbimmo

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Grundriss

Grundriss

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Zugang

Zugang

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Ansicht

Ansicht

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Flur

Flur

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Wohnzimmer Balkon

Wohnzimmer Balkon

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer (2)

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Esszimmer

Esszimmer

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Küche

Küche

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Bad1

Bad1

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Bad Dusche

Bad Dusche

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Balkon Rüclseite

Balkon Rüclseite

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Rückseite

Rückseite

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Rückseite nah

Rückseite nah

Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung - Garagenhof

Garagenhof

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    220223
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Zeppelinstr. 58
    41751 Viersen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre Eigentumswohnung verfügt über zwei Loggien mit schönem Blick in das parkähnliche Grundstück. Die Südausrichtung garantiert viel Sonnenschein und somit Licht und Helligkeit im Wohn- und Esszimmer.
Des Weiteren sind Küche und Schlafzimmer vorhanden.
Das Bad wurde zwischenzeitlich renoviert.

Die Wohnung ist unbewohnt.
Der Erwerber kann Räumung ggf. gegen Nachlass übernehmen.
Es ist kein Aufzug vorhanden. Die gepflegte Anlage liegt im Südosten Dülkens, Nähe Ransberg mit Anschluss an die BAB61 und Nähe zu den Feldern.

Die Wohneinheit 8 von 24 ist mit 40/1000 Miteigentumsanteilen eingetragen.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.05.2020 ca. 27.000 €
Der rechneriche Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.000 €

Ausstattung

Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

Keller :
Waschküche, Mieterkeller, Aufgang zum Garagenhof

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Die Balkone wurden vor kurzem bzgl. Geländer saniert.

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 21.09.2017
gültig bis : 20.09.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 110,0 kWh/(m²*a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1964
Baujahr der Heizg.Anl. : 1997
Energieeffizienzklasse : D

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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