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Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung – Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken

41751 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Startbild

Startbild

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Seitenansicht

Seitenansicht

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Strasse flat house Visu

Ansicht Strasse flat house Visu

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Garten flat house Visu

Ansicht Garten flat house Visu

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugrube Stand 01.04.2021

Baugrube Stand 01.04.2021

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bautenstand 28.04.21

Bautenstand 28.04.21

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Artgleiches Nachbarhaus Terrasse

Artgleiches Nachbarhaus Terrasse

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Gästezimmer-Musterfoto

Gästezimmer-Musterfoto

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Schlafzimmer-Musterfoto

Schlafzimmer-Musterfoto

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Treppenhaus Musterfoto

Treppenhaus Musterfoto

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Wohnraum mit Balkon

Wohnraum mit Balkon

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Wohnraum-Musterfoto 1

Wohnraum-Musterfoto 1

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - HBS 3 April 2021

HBS 3 April 2021

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bautenstand 28.04.21

Bautenstand 28.04.21

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - PKW Stellplätze

PKW Stellplätze

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Penthousewohnung

Grundriss Penthousewohnung

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Doppelhäuser

Doppelhäuser

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bungalows Ansicht

Bungalows Ansicht

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - HBS 3 MFH

HBS 3 MFH

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bungalow in Erstellung

Bungalow in Erstellung

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Feldblick

Feldblick

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Rückseite HBS3

Rückseite HBS3

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Hinweis Garagenhof

Hinweis Garagenhof

Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Startbild Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Seitenansicht Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugleiches Nachbarhaus, Hilde-Bruch-Str. 3 SW Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Strasse flat house Visu Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Ansicht Garten flat house Visu Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Baugrube Stand 01.04.2021 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bautenstand 28.04.21 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Artgleiches Nachbarhaus Terrasse Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Gästezimmer-Musterfoto Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Schlafzimmer-Musterfoto Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Treppenhaus Musterfoto Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Wohnraum mit Balkon Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Wohnraum-Musterfoto 1 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - HBS 3 April 2021 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bautenstand 28.04.21 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - PKW Stellplätze Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Erdgeschoss Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss 1. Obergeschoss Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Penthousewohnung Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Grundriss Kellergeschoss Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Doppelhäuser Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bungalows Ansicht Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - HBS 3 MFH Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Bungalow in Erstellung Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Feldblick Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Rückseite HBS3 Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung - Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken - Hinweis Garagenhof

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 m² über 100 m² in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 152 m².

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, dem Gebäude eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Vier Einheiten sind verkauft - sichern Sie sich in Zeiten steigender Baukosten und niedriger Zinsen dieses hervorragende Angebot:

220053ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 91,67 m² Wohnfläche
Kaufpreis 297.300 € zzgl. 1 Stellplatz

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 120.000 € für jede Wohneinheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 15 % der Darlehenssumme, bis zu 18.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung für ca. Mitte 2022 geplant.

Wir laden Sie ein, in unserer Begleitung, vor Ort die solide Bauausführung sowie überzeugende Gebäudegestaltung kennenzulernen.

Ausstattung

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
Weitere Stellplätze stehen im Stellplatzpark zur Verfügung.
Für jede Wohnung sind Stellplätze zugeordnet, welche zusätzlich mit 10.000 € je Stellplatz erworben werden müssen.

Details:
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung.

Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) sind gegen Mehrpreis aufrüstbar.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau ist ebenfalls möglich. Diese bedingt jedoch aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550 €.

Trennwände:
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert, einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion installiert.

Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden, ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind. Der Standort für den Abstellplatz ist abgestimmt. Eine gleichartige Einhausung wie bei dem Nachbargebäude wird erstellt.
Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasser/Wärmepumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.

Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.

Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie auch die Wasserzähler usw.

Malerarbeiten:
Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich gg. Mehrkosten

Markise/Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Die Ausführung und Bauleitung wird von der Boots Bauunternehmung GmbH übernommen.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 2021
gültig bis: 2040
Baujahr der Immobilie: 2021
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 25,9
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, wie herrliche Rad- und Wanderwege.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

Grundschule 500 m | Realschule 5 km | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 1.000 m | Zentrum 1,50 km 

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