Unser Immobilienangebot Wohnungen im Stadtkern von Waldniel

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel

41366 Schwalmtal, Etagenwohnung zum Kauf

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - „wir bauen für Sie“

„wir bauen für Sie“

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Startbild vbimmo

Startbild vbimmo

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Visualisierung

Visualisierung

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Lageplan

Lageplan

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Landkarte

Landkarte

Neubau-Eigentumswohnungen im Stadtkern von Waldniel - Startbild

Startbild

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223241
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Michael-Straße/Schulwall 18
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    7.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    371.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    15,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Schwalmtal.

Das Interieur ist modern und geschmackvoll gestaltet. Die Wohnungen verfügen über einen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche, einem Abstellraum, der Diele, einem Elternschlafzimmer, dem Kinder- oder Gästezimmer sowie über ein Duschbad.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon in Süd-Westlage. Barrierearm ist jede Wohnung über den Aufzug erreichbar.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum steht jeder Wohnung zur Verfügung. Des Weiteren ist ein gemeinsamer Wirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis je PKW Stellplatz beträgt € 7.500,--.

Insgesamt präsentieren sich diese gut ausgestatteten Wohnungen komfortabel und in sehr guter Zentrumslage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungstermin.

Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung zum Jahreswechsel 2024/2025 geplant.

Nachfolgende Wohnung stehen zur Verfügung:
_________________________________________________

Wohnung 1 Erdgeschoss links / 79,73 m² Whfl. / Kaufpreis € 371.700,-- VERKAUFT
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts / 80,51 m² Whfl./Kaufpreis € 375.400,-- IN VERHANDLUNG

Wohnung 3 Obergeschoss links / 77,12 m² Whfl. / Kaufpreis € 359.600,--
Wohnung 4 Obergeschoss rechts / 77,89 m² Whfl./Kaufpreis € 363.300,-- IN VERHANDLUNG

Wohnung 5 Dachgeschoss links / 70,42 m² Whfl. / Kaufpreis € 328.400,--
Wohnung 6 Dachgeschoss rechts / 71,30 m² Whfl. / Kaufpreis € 332.400,--

Ausstattung

- Terrasse oder Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Barrierearm mit Aufzug

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Vorschau
Ausst. des E-ausweises: 28.09.2023
gültig bis: 28.09.2033
Baujahr der Immobilie: 2023
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 15,0
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmetechnik / Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die angebotene Immobilie wird erstellt an der St.-Michael-Straße/Schulwall im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Kindergarten 2 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,70 km | Zentrum 650 m 

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