Gepflegte Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz.
41068 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Ansicht Rückseite
Hausansicht
Treppenhaus-Hauseingang
Wohnungstüre-Elektrokasten
Wohnungsdiele Bild 1
Wohnungsdiele Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Badezimmer
Wohnzimmer/ Esszimmer
Wohn-/Esszimmer Bild 2
Esszimmer / Kinderzimmer
Kinder-/Esszimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Kellerflur
Allgemeiner Waschkeller
Allgemeiner Trockenkeller
Allgemeiner Heiz-/Fahrradkeller
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgaragen Stellplatz
Erdgeschoss Grundriss
Lageplan
Landkarte
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier von uns angebotene gepflegte Etagenwohnung befindet sich in Mönchengladbach-Hamerhütte.
Die Wohnung im Hochparterre gelegen, bietet einen Balkon, einen Gartenanteil sowie eine Tiefgarage (in direkter Nachbarschaft, Windmühlenweg 119).
Bei ca. 67 m² Wohnfläche hat die Wohnung insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand.
Neben einem eigenen kleinen Kellerraum befinden sich hier ein Fahrrad- und Heizungskeller, ein Wirtschaftskeller und ein Trockenkeller.
Die Wohnung steht ab April 2024 bezugsfrei zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,00 €.
Ausstattung
- Kunststoff doppelverglaste Fenster aus den 90zigern
- Rollläden
- Innentüren Bucheart aus 2010
- Bodenbeläge in Fliesen und PVC
- Gasheizung aus 1997, generalüberholt 2014 / Abrechnung über Techem
- Wohnungs-Gastherme für Warmwasseraufbereitung aus 2004
- zeitgemäße Sanitärausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.01.2022
gültig bis: 23.01.2032
Baujahr der Immobilie: 1963
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 137,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600. Herrn Volker Kox unter +49 1709456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage in Mönchengladbach, Hamerhütte.
Die Immobilie ist eine Etagenwohnung, die sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position in Mönchengladbach aus und bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 3 Minuten Fußweg), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohngegend. Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 2,90 km | Zentrum 1,30 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
