MG-Odenkirchen: Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, vermietet ohne Garage mit Gartennutzung
41199 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Janser Ansicht neu
Ansicht
Kopf Giebelansicht
Ansicht Bushaltestelle
Hauseingang
OG2 Flur
OG2 Wohnzimmer
OG2 Wohnen Esszimmer
OG2 Schlafzimmer
OG2 Küche
Eingang Wohnhaus
Keller Fahrrad ehem. WK
Eingang Treppenhaus zum Keller
Keller Flur
Unterverteilung zE
Keller Hzg 1982 !!
Grundriss Wohnung
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes an einer verkehrsreichen Straße.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnungsflur, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Der Balkon mit Markise liegt in Südausrichtung. Das Bad verfügt über kein Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzer. Der Garten kann genutzt werden. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolllädengurten eingebaut.
Es ist kein Aufzug vorhanden.
Im Keller ist ein eigener Abstellraum, ein allgemeiner Fahrradraum und eine Waschküche vorhanden.
In 2016 wurde die Dachfläche des Hauses inkl. Dämmung erneuert.
Die monatliche NettoKaltmiete beträgt: 350,00 €
Dies entspricht 5,51 €/m² Wohnfläche
Die Rücklage betrug für diese Einheit zum 31.12.2021: 2.446,33 €
Das Hausgeld liegt monatlich bei: 221,00 €
Sehr geehrter Interessent:
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.07.2018
gültig bis: 15.07.2028
Baujahr der Immobilie: 1961
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 122,2
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.:1982
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.
Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.
Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mönchengladbach Odenkirchen. Die Buslinien 020 und 022 verlaufen an der Strasse. Die Bahnlinien RB27 und RE8 sind am Haltepunkt Odenkirchen fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Friseure, Geschäfte und Restaurants sind vorhanden. Ebenso Grün- und Parkanlagen und der Radweg am Niersverlauf nach Norden und Süden.
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 2,30 km | Zentrum 1,30 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
