Eigentumswohnung im Zweiparteienhaus mit Garten und Garage sowie Nutzung des Dachgeschosses mit Bad
41751 Viersen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Straßenansicht
Rückansicht
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Bad
EG Esszimmer
EG Schlafzimmer
DG Hobbyraum Perspektive 1
DG Hobbyraum Perspektive 2
DG Wannenbad
DG Abstellraum
Garagentür
Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Immobilie wurde als Zweiparteienhaus errichtet. Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich seitlich in der Giebelwand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett gefliest mit Ausnahme von Schlaf- und Wohnzimmer. Hier ist Teppichboden verlegt.
Das innenliegende Bad mit Wanne wurde zusätzlich mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer im Keller.
Die Küche kann übernommen werden. Das abgebildete Esszimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden.
Die Garage in der Zufahrt gehört zu der beschriebenen Einheit.
Das Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht wurde als Hobbyraum mit Bad und Schlafgelegenheit ausgebaut. Das Dach wurde ca. 2017 erneuert. Es wurden auch die Dachfenster ausgetauscht.
Für die alleinige Nutzung des Gartens besteht ebenfalls ein Sondernutzungsrecht.
Hausgeld mtl. 439€
Rücklage mtl. 50€
Stand Rücklage 31.12.2021 Gesamt: rd. 4.085€
Ausstattung
Garagentor mit elektrischen Antrieb
Türe zum Garten
Seitlicher Zugang zum Garten neben der Garage
Terrasse im Garten
Kelleraußentreppe von der Waschküche in den Garten
Erdgeschoss: Diele, Küche, Schlafraum, Wohnraum, Kind/Gast/Esszimmer, Bad
Dach: Hobby, Bad, Ruhezimmer
Keller: Waschküche, Heizraum, Tankraum, Abstellraum 1 und 2
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 25.5.2023
gültig bis: 24.5.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 109,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
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Lage
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Neu ist das Kreisarchiv, demnächst wird eine neue Feuerwache für Viersen gebaut.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Realschule 6,40 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
