Beschreibung

Viersen-Bockert: große Eigentumswohnung in gepflegtem Vier-Parteien-Wohnhaus mit 2 Stellplätzen und Nutzung des Gartens.
Das Haus ist nur über eine Anliegerstraße erreichbar.

Die helle Erdgeschoßwohnung liegt rechts im Gebäude. Der Flur mit Abstellraum führt zur Küche und Wohn-/Esszimmer. Zwei Schlafzimmer sind mit innenliegendem Bad und innenliegendem WC im Erdgeschoss vorhanden. Die Terrasse lädt zur Gartennutzung ein.

Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in ein Kellerzimmer mit Lichtgraben. Die Wohnung ist komplett gefliest. Ein seitlicher Zugang erleichtert den Weg zu den Abfallgefäßen bzw. zu zwei dazugehörigen Stellplätzen.

Im Allgemeinkeller befindet sich ein Raum für Waschmaschinen und Trockner mit jeweils separaten Stromanschlüssen und Wasserzählern. Zudem ein kleiner Fahrradraum, der Heizungskeller und drei weitere Abstellräume für die anderen Mieter/Parteien. Der Wohnung zugehörig ist hier zudem ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum, neben der Waschküchen gelegen.

Zwei Stellplätze als Sondernutzungsrecht befinden sich an der rechten Giebelwand des Gebäudes. Von dort gelangen sie in den Garten. An den Stellplätzen ist eine Umzäunung für die Mülltonnen.

Rücklage: 28.973,13 (01.06.2022)
Hausgeld: 260,00 €

Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Es sind jedoch abnutzungsbedingte Schönheitsreparaturen notwendig.

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
Untergeschoss: Schlafzimmer

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 19.04.2023
gültig bis: 18.04.2033
Baujahr der Immobilie: 1995
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 92,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas, dezentral Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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