Unser Immobilienangebot ETW im Denkmal zur Kapitalanlage

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz

41751 Viersen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Startbild vbimmo

Startbild vbimmo

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Ansicht Nordwest

Ansicht Nordwest

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Ansicht Südwest

Ansicht Südwest

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Rückseite

Rückseite

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Grundriss

Grundriss

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Wohnzimmer-Terrasse

Wohnzimmer-Terrasse

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Küche

Küche

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Bad Dusche WC

Bad Dusche WC

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Flur

Flur

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Terrasse

Terrasse

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Blumenbeet Terrasse

Blumenbeet Terrasse

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Garagenhof

Garagenhof

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Nachbar rechts

Nachbar rechts

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Giebel

Giebel

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Eckgebäude Nachbar

Eckgebäude Nachbar

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Fenster

Fenster

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Fenster Treppenhaus

Fenster Treppenhaus

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Gaszähler

Gaszähler

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Bad Heizung

Bad Heizung

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Rückseite

Rückseite

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Obergeschoss Rückseite

Obergeschoss Rückseite

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Kellertreppen außen

Kellertreppen außen

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Keller

Keller

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Stufen Treppenhaus

Stufen Treppenhaus

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Treppenhaus

Treppenhaus

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Unterverteilung

Unterverteilung

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Zählerschrank

Zählerschrank

Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Startbild vbimmo Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Ansicht Nordwest Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Ansicht Südwest Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Rückseite Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Grundriss Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Wohnzimmer-Terrasse Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Küche Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Schlafzimmer Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Bad Dusche WC Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Flur Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Terrasse Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Blumenbeet Terrasse Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Garagenhof Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Nachbar rechts Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Giebel Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Eckgebäude Nachbar Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Dachgeschoss Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Fenster Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Fenster Treppenhaus Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Gaszähler Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Bad Heizung Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Rückseite Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Obergeschoss Rückseite Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Kellertreppen außen Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Keller Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Stufen Treppenhaus Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Treppenhaus Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Unterverteilung Denkmal Dülken: zur Kapitalanlage vermietete ETW im EG 68m² Wohnfläche mit Hofanteil und Stellplatz - Zählerschrank

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221093
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Venloer Str. 14
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1981 entkernt und zu Wohnungen ausgebaut, so dass nur noch die Fassade vorne erhalten blieb.
Die Erdgeschoßwohnung besteht aus einem kleinen Flur an dem sich die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit Waschmaschine anschließen.
Die kleine Küche und das Bad sind gefliest, ansonsten sind Teppichböden verlegt.

Das Gebäude steht seit dem 10.04.1985 unter Denkmalschutz. Es ist in der Denkmalliste aufgeführt. Hinter dem Gebäude befindet sich der Kundenparkplatz des Edeka-Marktes in Dülken.
Der Miteigentumsanteil beträgt 36,61/100stel von drei Wohneinheiten. Zudem 1/4 Miteigentumsanteil an dem dahinterliegenden Flurstück 541.

Die Wohnungen sind mit separaten Gasheizungen und Duchlauferhitzern ausgestattet.
Es ist ein Gewölbekeller unter dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung vorhanden. Der Stromzähler ist in einem Holzschrank im Flur untergebracht.
Die Wendeltreppe mit Stahlharfe ist bezüglich der Holzstufen stark abgenutzt und bedarf der Auffrischung.
Die Eingangstüre muß erneuert werden. Im Obergeschoss des Treppenhauses ist ein einfach verglastes Fenster vorhanden. Der separate Briefkasten vor der Türe ist ebenfalls zu erneuern. Das Dach wurde mit einer Dämmung und Isolierung versehen.

Ausstattung

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 310 €.
Der Mietvertrag wurde am 15.6.2015 geschlossen.
Es ist eine Kaution i.H.v: € 930 hinterlegt.
Die Mietpartei fungiert als Hauswart und erhält dafür eine Entschädigung i.H.v. € 40 monatlich.

Es besteht ein Wegerecht bezüglich der Stellplätze im Hof.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht notwendig.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café vor. Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Grundschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km 

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