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Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg

41372 Niederkrüchten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Appartement mit Garten und Gartenhaus

Appartement mit Garten und Gartenhaus

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Straßenansicht

Straßenansicht

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Wohndiele-Eingang

Wohndiele-Eingang

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Wohndiele-Eingang Bild 2

Wohndiele-Eingang Bild 2

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Duschbad 1 Bild 1

Duschbad 1 Bild 1

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Duschbad 1 Bild 2

Duschbad 1 Bild 2

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Essplatz mit.....

Essplatz mit.....

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - .....Wohnbereich

.....Wohnbereich

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Arbeitsküche Bild 1

Arbeitsküche Bild 1

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Arbeitsküche Bild 2

Arbeitsküche Bild 2

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - 2. Bad als Wirtschaftsraum

2. Bad als Wirtschaftsraum

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Grundriss

Grundriss

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Landkarte

Landkarte

Ebenerdiges Ferienappartement am Venekotenweg - Lage - Detail

Lage - Detail

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    224051
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Venekotenweg 4a
    41372 Niederkrüchten
  • Wohnfläche ca.
    79,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    127.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    232,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 232,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Gebäude entstand 1968, wurde 1982 bzw. in 1993 in Appartements komplett umgebaut und in Ferienappartements umgewidmet.
Hier genießen Sie die Natur im Erholungsgebiet Venekotensee.

Mit den Appartements Nr. 25 und 26 (eine Verbindung wurde geschaffen) steht Ihnen heute ca. 79 m² Wohnfläche ebenerdig zur Verfügung. Sie verfügt über eine Wohn-/Eingangsdiele, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, einen großen Wohn-/Essraum, eine kleine Küche sowie ein zweites Badezimmer/Wirtschaftsraum.

Mit einer Terrasse und dem angenehmen Gartenanteil, mit Gartenhaus, lässt sich die Natur entspannt genießen.

Das Ferienappartement steht nach Vereinbarung frei zur Verfügung.
Die Anmeldung eines ersten Wohnsitzes ist hier nicht möglich.

Ausstattung

- Holzfenster doppelverglast
- Rollläden
- Gasheizung erneuert 2022
- Bodenbelag Fliesen
- 2 PKW Stellplätze

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 05.03.2024
gültig bis: 04.03.2034
Baujahr der Immobilie: 1993
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 232,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL , für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Wohnareal Venekoten, zwischen Niederkrüchten-Overhetfeld und Brüggen. Wohnen - weit entfernt vom Alltag mit Entspannung und naturnah.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sie können ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der malerischen Landschaften unternehmen. Auch sportliche Aktivitäten wie Golf oder Tennis sind in der Nähe möglich.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten in Elmpt, Niederkrüchten und Brüggen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond.

Kindergarten 3,60 km | Grundschule 3,80 km | Realschule 8,40 km | Gymnasium 15,50 km | Autobahn 4,10 km | Zentrum 4 km 

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