VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus
41751 Viersen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Ansicht mit Rahmen
02 Ansicht Front Giebel
01 Ansicht Front mit Eingang
Ansicht Front nah
03 Ansicht DG
04 Rückseite
Neu 9.1.24 Grundriss
Balkon Zugang
Balkon
1 Eingang Wohnzimmer
2 Wohn-/Esszimmer
DG Küche
5 Schlafzimmer
6 Bad en Suite Schlafzimmer
7 Bad mit Wanne und Dusche en Suite
10 Eingangsbereich Wohnzimmer
17 Duschbad Heizung
18 Duschbad
20 Fahrradkeller Kelleraußentreppe
22 Keller Trockenraum
23 Kellerraum rechts vor Kelleraußentreppe
Stellplatz
Kontaktdaten
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NameHerr Olaf Pauly
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223313
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseSt.-Martin-Str. 14
41751 Viersen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.86 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
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Hausgeld198 EUR
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Kaufpreis199.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch83,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Viersen-Dülken. Das Baujahr dieses Objekts liegt im Jahr 1996. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 86 m². Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche. Des Weiteren steht Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Duschbad mit Heizung als Gästetoilette zur Verfügung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Unterkellerung ist ebenfalls vorhanden. Hier liegen im eigenen Kellerraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller mit Aufgang in den Hof ist vorhanden. Hier befindet sich zudem der eigene Stellplatz.
Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einer attraktiven Dachgeschosswohnung in Viersen-Dülken sind.
Ausstattung
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Südausrichtung.
Gepflasterte Zufahrt in den Hof mit Stellplatz.
Kelleraußentreppe zum Fahrradkeller.
Halboffene Küche mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen.
Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Estrich Boden.
Abstellfächer in den Dachschrägen.
Bad mit Wanne und Dusche en Suite.
Gästetoilette mit Dusche und Heizungstherme.
Fußbodenheizung in der ganzen Etage.
Gas und Stromanschluss in der Küche vorhanden.
Je zwei Parteien in Erd- und Obergeschoss.
Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 30.9.2018
gültig bis: 29.09.2028
Baujahr der Immobilie: 1996
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1996 lt. Energieausweis/neu 2023
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 200 m | Grundschule 300 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1,55 km | Zentrum 500 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
