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VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus

41751 Viersen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht

Ansicht

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht Front nah

Ansicht Front nah

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht Front Hauseingang

Ansicht Front Hauseingang

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Neu 9.1.24 Grundriss

Neu 9.1.24 Grundriss

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Balkon Zugang

Balkon Zugang

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Balkon

Balkon

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 1 Eingang Wohnzimmer

1 Eingang Wohnzimmer

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 2 Wohn-/Esszimmer

2 Wohn-/Esszimmer

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - DG Küche

DG Küche

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 5 Schlafzimmer

5 Schlafzimmer

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 6 Bad en Suite Schlafzimmer

6 Bad en Suite Schlafzimmer

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 7 Bad mit Wanne und Dusche en Suite

7 Bad mit Wanne und Dusche en Suite

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 10 Eingangsbereich Wohnzimmer

10 Eingangsbereich Wohnzimmer

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 17 Duschbad Heizung

17 Duschbad Heizung

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 18 Duschbad

18 Duschbad

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 20 Fahrradkeller Kelleraußentreppe

20 Fahrradkeller Kelleraußentreppe

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 22 Keller Trockenraum

22 Keller Trockenraum

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 23 Kellerraum rechts vor Kelleraußentreppe

23 Kellerraum rechts vor Kelleraußentreppe

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Stellplatz

Stellplatz

VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht Front nah VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Ansicht Front Hauseingang VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Neu 9.1.24 Grundriss VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Balkon Zugang VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Balkon VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 1 Eingang Wohnzimmer VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 2 Wohn-/Esszimmer VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - DG Küche VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 5 Schlafzimmer VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 6 Bad en Suite Schlafzimmer VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 7 Bad mit Wanne und Dusche en Suite VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 10 Eingangsbereich Wohnzimmer VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 17 Duschbad Heizung VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 18 Duschbad VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 20 Fahrradkeller Kelleraußentreppe VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 22 Keller Trockenraum VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - 23 Kellerraum rechts vor Kelleraußentreppe VIE-Dülken: schöne helle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegtem 5 Parteienhaus - Stellplatz

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223313
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Martin-Str. 14
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Hausgeld
    198 EUR
  • Kaufpreis
    222.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Viersen-Dülken. Das Baujahr dieses Objekts liegt im Jahr 1996. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 86 m². Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche. Des Weiteren steht Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Duschbad mit Heizung als Gästetoilette zur Verfügung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Unterkellerung ist ebenfalls vorhanden. Hier liegen im eigenen Kellerraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller mit Aufgang in den Hof ist vorhanden. Hier befindet sich zudem der eigene Stellplatz.

Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einer attraktiven Dachgeschosswohnung in Viersen-Dülken sind.

Ausstattung

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Südausrichtung.
Gepflasterte Zufahrt in den Hof mit Stellplatz.
Kelleraußentreppe zum Fahrradkeller.
Halboffene Küche mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen.
Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Estrich Boden.
Abstellfächer in den Dachschrägen.
Bad mit Wanne und Dusche en Suite.
Gästetoilette mit Dusche und Heizungstherme.
Fußbodenheizung in der ganzen Etage.
Gas und Stromanschluss in der Küche vorhanden.
Je zwei Parteien in Erd- und Obergeschoss.

Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 30.9.2018
gültig bis: 29.09.2028
Baujahr der Immobilie: 1996
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1996 lt. Energieausweis/neu 2023
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.

Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 200 m | Grundschule 300 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1,55 km | Zentrum 500 m 

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