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Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken – Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück.

41751 Viersen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Wohnbereich mit Blick zum Essplatz visualisiert

Wohnbereich mit Blick zum Essplatz visualisiert

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Ansicht Front mit Eingang

Ansicht Front mit Eingang

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Treppenhaus

Treppenhaus

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Wohnungseingang visualisiert

Wohnungseingang visualisiert

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Wohnungseingang - Home-Officeplatz

Wohnungseingang - Home-Officeplatz

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Wohnbereich visualisiert

Wohnbereich visualisiert

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Wohnbereich

Wohnbereich

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Essbereich visualisiert

Essbereich visualisiert

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Essbereich

Essbereich

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Küche vom Essplatz aus

Küche vom Essplatz aus

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Balkon

Balkon

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Balkonblick vom Essplatz aus

Balkonblick vom Essplatz aus

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Bad en Suite Bild 1

Bad en Suite Bild 1

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Bad en Suite Bild 2

Bad en Suite Bild 2

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Duschbad - G-WC Bild 1

Duschbad - G-WC Bild 1

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Duschbad - G-WC Bild 2

Duschbad - G-WC Bild 2

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Fahrradkeller Kelleraußentreppe

Fahrradkeller Kelleraußentreppe

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Keller Trockenraum

Keller Trockenraum

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Stellplatz

Stellplatz

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Ansicht

Ansicht

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Grundriss

Grundriss

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück. - Ortsplan

Ortsplan

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223313
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Martin-Str. 14
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 29 Stufen zu Ihrer gemütlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Viersen-Dülken.

Von Ihrem Südbalkon haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Dülken.
Ihre Wohnung bietet bei ca. 86 m², über einen lichten Eingangsbereich mit Home-Office Platz, einen großen Wohnraum, einem Essplatz am Balkon mit Küche. Sodann über ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren steht ein Duschbad/Gäste-WC zur Verfügung. Die verkleideten Dachschrägen bieten viel Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie im eigenen Kellerraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller mit Aufgang in den Hof ist vorhanden. Im Hof befindet sich zudem Ihr eigener PKW-Stellplatz.

Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert. Die Wohnung bietet Fußbodenheizung.

Eine junge und attraktive Wohnung im Herzen von Dülken. Streichen, Bodenbelag nach Wunsch einbringen und genießen.

Die Rücklage betrug zum 31.12.2023 rund 11.000 €

Ausstattung

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Südausrichtung.
Gepflasterte Zufahrt in den Hof mit Stellplatz.
Kelleraußentreppe zum Fahrradkeller.
Halboffene Küche mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen.
Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Estrich Boden.
Abstellfächer in den Dachschrägen.
Bad mit Wanne und Dusche en Suite.
Gästetoilette mit Dusche und Heizungstherme.
Fußbodenheizung in der ganzen Etage.
Gas und Stromanschluss in der Küche vorhanden.
Je zwei Parteien in Erd- und Obergeschoss.

Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 30.9.2018
gültig bis: 29.09.2028
Baujahr der Immobilie: 1996
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1996 lt. Energieausweis/neu 2023
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.

Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 200 m | Grundschule 300 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1,55 km | Zentrum 500 m 

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