Beschreibung

Die hier von uns angebotene Dachgeschosswohnung ist bereits seit ca. 18 Jahren an den heutigen Mieter vermietet.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen Flur mit Garderobe, ein Duschbadezimmer, eine kleine Küche sowie einen Wohn-/Essraum mit Schlafbereich.

Im voll unterkellerten Wohnhaus steht der Wohnung ein eigener Abstellkeller zur Verfügung.
Des Weiteren ist ein Fahrradkeller sowie ein Wirtschaftsraum allen Eigentümern zur Nutzung zugeordnet.

Ein PKW Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt: 3.360 €

Ausstattung

Die Abrechnung von Strom und Gas erfolgt direkt durch den Mieter.
Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt durch einen Zähler über die Nebenkosten.

Die Gasetagenheizung datiert aus dem Baujahr.
Die Veluxfenster wurden in 2022 erneuert und verfügen über einen Innenverschattung.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.12.2022
gültig bis: 08.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1989
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 169,50
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1989
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen nicht so flexibel agieren können, da wir auf Terminabstimmungen mit dem Mieter angewiesen sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.