Unser Immobilienangebot Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus – vermietet – zur Kapitalanlage.

41366 Schwalmtal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Startbild

Startbild

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Straßenansicht

Straßenansicht

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Wohnungseingang-Abstellkammer

Wohnungseingang-Abstellkammer

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Wohnflur

Wohnflur

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Küche

Küche

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Duschbad

Duschbad

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Essbereich

Essbereich

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Schlafen

Schlafen

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Treppenhaus

Treppenhaus

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Eigene Heiztherme

Eigene Heiztherme

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Gas-Wasser-Strom

Gas-Wasser-Strom

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Gemeinschaftsfahrradkeller

Gemeinschaftsfahrradkeller

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Gemeinschaftswirtschaftsraum

Gemeinschaftswirtschaftsraum

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Treppenhaus-Wohnung

Treppenhaus-Wohnung

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung im 5-Parteienhaus - vermietet - zur Kapitalanlage. - Landkarte

Landkarte

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222361
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Palzeskamp 2
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    43,31 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.360,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    68.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene Dachgeschosswohnung ist bereits seit ca. 18 Jahren an den heutigen Mieter vermietet.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen Flur mit Garderobe, ein Duschbadezimmer, eine kleine Küche sowie einen Wohn-/Essraum mit Schlafbereich.

Im voll unterkellerten Wohnhaus steht der Wohnung ein eigener Abstellkeller zur Verfügung.
Des Weiteren ist ein Fahrradkeller sowie ein Wirtschaftsraum allen Eigentümern zur Nutzung zugeordnet.

Ein PKW Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Ausstattung

Die Abrechnung von Strom und Gas erfolgt direkt durch den Mieter.
Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt durch einen Zähler über die Nebenkosten.

Die Gasetagenheizung datiert aus dem Baujahr.
Die Veluxfenster wurden in 2022 erneuert und verfügen über einen Innenverschattung.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.12.2022
gültig bis: 08.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1989
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 169,50
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1989
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen nicht so flexibel agieren können, da wir auf Terminabstimmungen mit dem Mieter angewiesen sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die hier von uns angebotene vermietete Wohnung befindet sich am Ortsrand von Schwalmtal-Amern in schöner ruhiger Wohnlage.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Kindergarten 650 m | Grundschule 400 m | Realschule 3,30 km | Gymnasium 3,30 km | Autobahn 3,90 km | Zentrum 700 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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