MG-Neuwerk: vermietete Dachgeschosswohnung im 9-Parteien-Haus mit Garage
41066 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Ansicht Rückseite + DGmit Orange
Ansicht Front
Ansicht Front Eingang
DG Zimmer
DG Schlafen
DG Wohnen
DG Wohnen
DG Bad
DG Flur
DG Treppenhaus
UG Flur
UG Radkeller
Grundriss Dachgeschoss
Garagenhof
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung ohne Balkon in Mönchengladbach. Das im Jahr 1971 erbaute zweistöckige Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², umfasst Wohnzimmer, Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zu der Wohnung gehört eine Garage im Hof mit Schwingtor.
Die Lage im Norden von Mönchengladbach bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Öl-Zentralheizung wurde am 6.10.2023 erneuert.
Die Netto-Kaltmiete beträgt mtl. 415 €.
Die Garagenmiete beträgt mtl. 50 €.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 23.12.2023
gültig bis: 22.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1971
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 182,5
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche, erstreckt sich nördlich der Niersquelle. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.
Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.
Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).
Kindergarten 600 m | Grundschule 500 m | Realschule 3,60 km | Gymnasium 3,90 km | Autobahn 1,20 km | Zentrum 3,80 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
