Unser Immobilienangebot Eigentumswohnung-Brüggen

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon.

41379 Brüggen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Ansicht mit Balkon

Ansicht mit Balkon

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Balkon

Balkon

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Hauseingang

Hauseingang

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Giebelansicht

Giebelansicht

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Treppenhaus

Treppenhaus

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnungsflur Bild 1

Wohnungsflur Bild 1

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnungsflur Bild 2

Wohnungsflur Bild 2

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Küche

Küche

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Elternschlafzimmer Bild 1

Elternschlafzimmer Bild 1

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Elternschlafzimmer Bild 2

Elternschlafzimmer Bild 2

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Duschbadezimmer

Duschbadezimmer

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer/Büro

Kinderzimmer/Büro

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 1

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer Bild 2

Kinderzimmer Bild 2

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Haustüre

Haustüre

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Grundriss

Grundriss

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Landkarte

Landkarte

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Ansicht mit Balkon Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Balkon Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Hauseingang Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Giebelansicht Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Treppenhaus Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnungsflur Bild 1 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnungsflur Bild 2 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnzimmer Bild 1 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Wohnzimmer Bild 2 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Küche Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Elternschlafzimmer Bild 1 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Elternschlafzimmer Bild 2 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Duschbadezimmer Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer/Büro Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer Bild 1 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Kinderzimmer Bild 2 Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Haustüre Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Grundriss Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen mit schönem Balkon. - Landkarte

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222082
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Birkenweg 26
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen.

Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand von Brüggen, am Birkenweg.

Die über 82 m² große und helle Wohnung wurde komplett renoviert und ist an den heutigen Mieter seit dem 1.7.2021 vermietet. Sie wurde mit weißen Innentüren und Böden aus Vinyl aber in Holzoptik ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster.
Das Bad ist eine kleine Wohlfühloase mit weißen Wandfliesen, weißer Keramik und einem grauen, modernen Bodenbelag.
Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teil des Balkons ist überdacht, so das dort z.B.: ein Grill oder Gartenmöbel untergebracht werden können.

Es ist ein abschließbarer, eigener Kellerraum vorhanden.
Im Keller gibt es zudem eine Fläche für Fahrräder

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über:
- einen Eingangsflur
- eine Küche
- das Wohn-/Esszimmer
- das Elternschlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Büro
- ein Kinderzimmer
- und einer schönen großen Loggia

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 €.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022 mtl. 390,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Verehrter Interessent,

wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch zur Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-/Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 05.12.2019
gültig bis: 04.12.2029
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 149,4
Energieträger für die Heizung: Erdgass LL
Baujahr der Heizg.Anl.:1990
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine auch mit den Mietern abstimmen müssen und somit nicht so flexibel agieren können, wie Sie es von uns gewohnt sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Brüggen liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Das Flüsschen Schwalm durchfließt das Gemeindegebiet mit den renaturierten Schwalmauen.
Das Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Brüggen, Bracht und Born, zu denen kleinere Siedlungsbereiche (z. T. ehemalige Hofschaften) gehören: Alst, Angenthoer, Borner Mühle, Boerholz, Dilborn, Genholt, Genrohe, Haverslohe, Heide, Heidhausen, Hülst, Lüttelbracht, Oebel, Stevensend und Woltersheide.
Eine Besonderheit sind die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. An diesen Tagen haben viele Geschäfte der Klosterstraße (Fußgängerzone), Hochstraße und Borner Straße geöffnet. Darüber hinaus finden mehrmals im Jahr Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und ähnlich gelagerte Veranstaltungen statt.
Brüggen verfügt über: Sechs Kindergärten, Kreuzherrenschule Gem. Grundschule, Gesamtschule, katholisches und evangelisches Pfarrheim, eine Evangelisch-Freikirchliche Gemeinde (Baptisten) im Ortsteil Bracht, Katholische Kirche, drei Campingplätze, Reisemobil-Stellplatz, eine Jugendherberge.
Brüggen ist über die Bundesstraße 221 sehr gut angeschlossen. Sie erreichen die Autobahnen A61 nach Venlo und südlich von Brüggen in Niederkrüchten die A52 nach Roermond in wenigen Fahrminuten. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A52) bzw. Köln und Koblenz (A61).
Einige Busse der NEW mobil und aktiv Viersen verkehren in Brüggen, deren Knotenpunkt Brüggen Markt ist.

Kindergarten 1,40 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 8,40 km | Zentrum 1,20 km 

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