Beschreibung

Viersen Süchteln – Ihr neues Investmentziel!
Diese historischen Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1910 und 1927 bieten Ihnen sowohl Charme als auch hervorragende Renditepotenziale.

Auf dem ca. 1.032 m² großen Grundstück befinden sich 3 Wohn- und Geschäftshäuser, ein Anbau mit Büro, eine Sheddachhalle und ein befahrbarer Hof sowie ein Garten.
Die Gewerbefläche der verbundenen Ladenlokale bemißt sich mit 540 m². Eine Trennung ist möglich. Eine Umwidmung in weitere Wohnungen wird derzeit beim Bauamt der Stadt Viersen geprüft.
Die über eigene Treppenhäuser angebundenen Wohnungen sind mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² bemessen. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung und alle Gewerbeflächen werden durch den Eigentümer genutzt. Diese werden bei Verkauf aufgegeben. In Haus 15 muss die Wohnung im Obergeschoss wieder hergestellt werden, da diese jahrelang als Lager genutzt wurde.
Die Gebäude sind komplett unterkellert.
Für Haus 15-17 ist eine zu erneuernde Ölzentralheizung installiert. Für Haus 19 ist eine BW-Gasheizung tätig.
Alle Ab-/Wasserleitungen wurden durch den Eigentümer erneuert (alte Kaminschächte).
Die abbruchreife Halle bietet bei entsprechender Investition zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Einnahmen durch vermietbare Stellplätze. (Genehmigungsfähigkeit wird derzeit geprüft).

Das Zins- und Renditeobjekt überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Viersen – einer Stadt, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich konstant wächst.

Nutzen Sie dieses Angebot, um Ihr Portfolio zu erweitern und sichern Sie sich ein Stück Viersener Geschichte mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Haus 15 - EG: Ladenlokal/Büro/Treppenhaus
OG Wohnung: 65 m² derzeit Lager
Haus 17 - EG: Ladenlokal / Treppenhaus
OG - Wohnung: 70 m²
OG2 - Wohnung: 120 m²
DG - Wohnung: 65 m²
Spitzboden
Haus 19 - EG: Ladenlokal / Treppenhaus / Anbau Geschäftsraum
OG - Wohnung: 70 m²
OG2 - Wohnung: 70 m²
DG - Wohnung: 65 m²
Sheddachhallen, Hof mit Zufahrt, Garten
Komplett unterkellert, außer Anbau und Sheddachhallen

Bitte prüfen sie bei einem möglichen Engagement die zur Verfügung gestellten Finanzierungsmittel sowie die im Angebotspreis berücksichtigten Investitionen gemäß GEG und mögliche Abbruch- und Planungskosten.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Tönisvorster Straße 19
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.10.2024
gültig bis: 30.10.2034
Baujahr der Immobilie: 1927
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 188,8
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 50,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Tönisvorster Str. 17
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.10.2024
gültig bis: 30.10.2034
Baujahr der Immobilie: 1927
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 284,8
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1984
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 92,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Tönisvorster Str. 15
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.10.2024
gültig bis: 30.10.2034
Baujahr der Immobilie: 1927
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 326,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1984
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 105,8 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.