Beschreibung

Werden Sie Miteigentümer dieses repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in Dülken!
In dem Denkmal ist die unten rechts gelegene, vermietete Gewerbe-Eigentumseinheit ab sofort zu erwerben.
Hohe Decken, der architektonisch herausragende Toilettenturm sowie Stuckdecke und Terrazzoboden im Eingangsbereich sind die besonderen Merkmale des Gebäudes.
Das Gebäude wurde Mitte der 1980er Jahre kernsaniert.

Mitten in Dülken, am Markt gelegen, können Einkäufe zu Fuß erledigt werden.
Sozusagen vor der Haustüre liegen etliche Cafés, Restaurants und Gaststätten sowie die Kirche St. Cornelius.
Der Wochenmarkt am Mittwoch und Freitag, der Weihnachtsmarkt, der Schöppenmarkt und weitere Veranstaltungen finden regelmäßig in Dülken auf dem "Alten Markt" statt.
Um die Ecke liegt die soeben sanierte Lange Straße mit vielen Geschäften und dem EDEKA-Markt.

Vermietet seit 01.05.2011 für 4.200 € p.a.
also 350 € p.M. für 50 m² , d.h. 7€/qm

Ausstattung

Das Gebäude ist als Denkmal klassifiziert. Daher ist die Erstellung und Nennung des Energieausweises nicht notwendig.

Aufteilung:
Treppenhaus, Flur, WC, Ladenlokal, Kellerraum

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
Aufgrund der Denkmaleigenschaft besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre liegen uns vor.

Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Abwasser werden vom Mieter direkt getragen.
Die Gesamtnebenkosten für Strom (nur Allgemeinstrom für Heizung + Treppenhaus), Heizung, Abwasser (nur Niederschlagswasser) betragen ca. 200 € p.M..
Die Rücklagen betrugen zum 01.03.2023: 18.373,55 €.
Hiervon werden Malerarbeiten für die Fassade und den Toilettenturm beglichen.

Die Denkmaleigenschaft wurde am 21.12.1984 von der Stadt Viersen verliehen. Die Beschreibung Nr. 18 finden Sie hier :
https://www.viersen.de/de/denkmal/wohnhaus-heinrich-kaiser/

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.