Beschreibung

Mitten in Viersen-Dülken an der belebten Achse Lange Str./Am Kesselsturm, also von Edeka/Busbahnhof Melcherstiege zum Marktplatz/Kirche St. Cornelius liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus.

Die Lange Straße wird wieder für den Verkehr als Spielstraße geöffnet. Anliegerkosten fallen nicht an. Auf der Brache seitlich gegenüber erstellt die VAB ein Wohn- und Geschäftshaus, welches die Attraktivität des Standortes weiter steigert.

Ca. 150 Meter entfernt liegt der große Parkplatz des Einkaufsmarktes mit Bäckerei.
Die Wohneinheiten sind komplett und langjährig vermietet.

Das Erdgeschoss zeigt sich entkernt und frei. Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten barrierefrei denkbar:
Gastronomie - Brauhaus - im hinteren Bereich und seitlich mit Außenbereich.
Apotheke / REHA / Sanitätsbedarf / Mobilität

Zu der Fläche im Erdgeschoss, die nach vorne und seitlich mit Fenstern versehen ist, gehört auch die gesamte Kellerfläche mit Ausnahme des Heizungskellers und des Bereiches für die Mieter im Ausmaß der mehrstöckigen vorderen Wohngeschosse.

Bezüglich der hinteren Flachdachflächen besteht Investitionsbedarf.
Die im Erdgeschoss Plan dargestellten Stellplätze sind im Rahmen der Gestaltung des Bodendenkmals hinter dem Gebäude weggefallen. Auf dem Gelände der Parkfläche Richtung Melcherstiege & Gasstr. wurden 5 Stellplätze zugeordnet, davon sind 2 vermietet.

Mit der Stadt besteht eine Vereinbarung bzgl. Kostenbeteiligung zur Wiederherstellung der seitlichen Fassade zum Kesselsturm.

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder der Wohnungen eingestellt. Diese befinden sich in einem ordentlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Die Wohnungen werden über eine Pellet-Anlage (per Contracting mit der NEW) mit Wärme versorgt. Die Gewerbefläche wird über eine Gasheizung beheizt.

Der Plan des Gewerbekellers ist nicht dargestellt.

Ausstattung

Übersicht der Wohnungen

1-1.OGR71,97 qm
2-1.OGM48,81 qm
3-1.OGL88,38 qm
4-2.OGR72,08 qm
5-2.OGM69,46 qm
6-2.OGL70,94 qm
7-3.OGR71,71 qm
8-3.OGM69,31 qm
9-3.OGL71,12 qm
10-AnbL54,82 qm
11-AnbM40,61 qm
12-AnbR87 qm
StellplätzeNr.1+2

Die Wohnungen sind nach Sanierung im Jahr 2011 komplett vermietet.
durchschn. Mietfl. 816 qm /12 Wohnungen = 68qm
durchschn. monatl. Kaltmiete 5.281 € / 816 qm = 6,47 € / qm

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist Ihr Ertrags-Booster. - Ein, zwei gute Ideen und Sie erzielen mit Vollvermietung bei 3 € pro Quadratmeter zusätzlich zirka 36.000 € Miete pro Jahr. Das Gebäude ist nahezu komplett unterkellert.
Vorstellbar sind :
Fahrradhandel, e-mobilität/Leihe
Erlebnis-Gastronomie Mangal/Wok, Brauerei o.ä.
Eiscafe / Cafe
Fitnessstudio
Steuerbüro
Apotheke / Reha / Sanitätshaus
oder Ausbau mit MicroApartments Patio

Derzeit werden Fördermittel für Neugründungen im Handel über die Stadt Viersen bereitgestellt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 07.01.2021
gültig bis: 06.01.2031
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 428,70
Energieträger für die Heizung: Erdgas/Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2011
Energieeffizienzklasse: keine Angabe (H)

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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