Unser Immobilienangebot VIE-Dülken: WGH

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei

41751 Viersen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Titelbild vbimmo

Titelbild vbimmo

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Seitenansicht

Seitenansicht

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Fahrradladen

Visualisierung Fahrradladen

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick zur Börsenstrasse hinten

Blick zur Börsenstrasse hinten

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsenstrasse hinten

Börsenstrasse hinten

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Wand am Kesselsturm von vorne nach hinten

Wand am Kesselsturm von vorne nach hinten

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick zur Börsenstrasse vorne

Blick zur Börsenstrasse vorne

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick nach vorne zur Lange Strasse

Blick nach vorne zur Lange Strasse

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick vorne nach seitlich zur Börsenstrasse

Blick vorne nach seitlich zur Börsenstrasse

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsenstrasse mitte

Börsenstrasse mitte

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Cafe - Blick Am Kesselturm-Update.jpg

Visualisierung Cafe - Blick Am Kesselturm-Update.jpg

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Am Kesselsturm

Am Kesselsturm

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Cafe - Blick Weg zum Markt

Visualisierung Cafe - Blick Weg zum Markt

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Weg zum Markt

Weg zum Markt

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsengasse

Börsengasse

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Rückansicht

Rückansicht

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Gewerber Erdgeschoss

Grundriss Gewerber Erdgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss 1 Obergeschoss

Grundriss 1 Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Obergeschoss 2

Grundriss Obergeschoss 2

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Obergeschoss 3

Grundriss Obergeschoss 3

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Umgebungskarte_Dülken

Umgebungskarte_Dülken

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Titelbild vbimmo Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Seitenansicht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Fahrradladen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick zur Börsenstrasse hinten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsenstrasse hinten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Wand am Kesselsturm von vorne nach hinten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick zur Börsenstrasse vorne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick nach vorne zur Lange Strasse Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Blick vorne nach seitlich zur Börsenstrasse Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsenstrasse mitte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Cafe - Blick Am Kesselturm-Update.jpg Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Am Kesselsturm Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Visualisierung Cafe - Blick Weg zum Markt Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Weg zum Markt Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Börsengasse Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Rückansicht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Gewerber Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss 1 Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Obergeschoss 2 Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Obergeschoss 3 Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Grundriss Untergeschoss Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dülken, Wohnungen kpl. vermietet, 1000m² EG-Gewerbefläche frei - Umgebungskarte_Dülken

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221133
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    41751 Viersen
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.816 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,7 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieteinnahmen (Ist)
    59.000,04 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    428,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 428,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Viersen-Dülken an der belebten Achse Lange Str./Am Kesselsturm, also von Edeka/Busbahnhof Melcherstiege zum Marktplatz/Kirche St. Cornelius liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus.

Die Lange Straße wird wieder für den Verkehr als Spielstraße geöffnet. Anliegerkosten fallen nicht an. Auf der Brache seitlich gegenüber erstellt die VAB ein Wohn- und Geschäftshaus, welches die Attraktivität des Standortes weiter steigert.

Ca. 150 Meter entfernt liegt der große Parkplatz des Einkaufsmarktes mit Bäckerei.
Die Wohneinheiten sind komplett und langjährig vermietet.

Das Erdgeschoss zeigt sich entkernt und frei. Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten barrierefrei denkbar:
Gastronomie - Brauhaus - im hinteren Bereich und seitlich mit Außenbereich.
Apotheke / REHA / Sanitätsbedarf / Mobilität

Zu der Fläche im Erdgeschoss, die nach vorne und seitlich mit Fenstern versehen ist, gehört auch die gesamte Kellerfläche mit Ausnahme des Heizungskellers und des Bereiches für die Mieter im Ausmaß der mehrstöckigen vorderen Wohngeschosse.

Bezüglich der hinteren Flachdachflächen besteht Investitionsbedarf.
Die im Erdgeschoss Plan dargestellten Stellplätze sind im Rahmen der Gestaltung des Bodendenkmals hinter dem Gebäude weggefallen. Auf dem Gelände der Parkfläche Richtung Melcherstiege & Gasstr. wurden 5 Stellplätze zugeordnet, davon sind 2 vermietet.

Mit der Stadt besteht eine Vereinbarung bzgl. Kostenbeteiligung zur Wiederherstellung der seitlichen Fassade zum Kesselsturm.

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder der Wohnungen eingestellt. Diese befinden sich in einem ordentlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Die Wohnungen werden über eine Pellet-Anlage (per Contracting mit der NEW) mit Wärme versorgt. Die Gewerbefläche wird über eine Gasheizung beheizt.

Der Plan des Gewerbekellers ist nicht dargestellt.

Ausstattung

Übersicht der Wohnungen

1-1.OGR71,97 qm
2-1.OGM48,81 qm
3-1.OGL88,38 qm
4-2.OGR72,08 qm
5-2.OGM69,46 qm
6-2.OGL70,94 qm
7-3.OGR71,71 qm
8-3.OGM69,31 qm
9-3.OGL71,12 qm
10-AnbL54,82 qm
11-AnbM40,61 qm
12-AnbR87 qm
StellplätzeNr.1+2

Die Wohnungen sind nach Sanierung im Jahr 2011 komplett vermietet.
durchschn. Mietfl. 816 qm /12 Wohnungen = 68qm
durchschn. monatl. Kaltmiete 5.281 € / 816 qm = 6,47 € / qm

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist Ihr Ertrags-Booster. - Ein, zwei gute Ideen und Sie erzielen mit Vollvermietung bei 3 € pro Quadratmeter zusätzlich zirka 36.000 € Miete pro Jahr. Das Gebäude ist nahezu komplett unterkellert.
Vorstellbar sind :
Fahrradhandel, e-mobilität/Leihe
Erlebnis-Gastronomie Mangal/Wok, Brauerei o.ä.
Eiscafe / Cafe
Fitnessstudio
Steuerbüro
Apotheke / Reha / Sanitätshaus
oder Ausbau mit MicroApartments Patio

Derzeit werden Fördermittel für Neugründungen im Handel über die Stadt Viersen bereitgestellt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 07.01.2021
gültig bis: 06.01.2031
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 428,70
Energieträger für die Heizung: Erdgas/Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2011
Energieeffizienzklasse: keine Angabe (H)

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Grundschule 1.000 m | Realschule 5,70 km | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 2 km | Zentrum 10 m 

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