3-Parteien Anlageimmobilie – Büro und Wohnhaus in Brüggen-Bracht.
41379 Brüggen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Frontbild
Rückansicht Hauptwohnung
Terrasse-Garten Hauptwohnung
Versicherungsbüro Bild 1
Versicherungsbüro Bild 2
Versicherungsbüro Bild 3
Versicherungsbüro Seiteneingang
Versicherungsbüro Sozialraum
Versicherungsbüro WC´s
Einliegerwohnung Eingang
Einliegerwohnung Küche
Einliegerwohnung Wohn-Essraum
Einliegerwohnung Wohnfllur
Einliegerwohnung G-WC
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Einliegerwohnung Badezimmer
Einliegerwohnung Garage
Hauptwohnung Eingangsdiele
Hauptwohnung Gäste WC
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Wohnzimmer mit Galerie
Hauptwohnung Galeriewohnraum
Blick Galeriewohnbereich
Hauptwohnung Elternschlafzimmer
Hauptwohnung Elternschlafzimmer Bild 2
Ausblick Elternschlafzimmer
Hauptwohnung Kinderzimmer nur mit Oberfenstern
Hauptwohnung Kinderzimmer Bild 2
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer Bild 2
Heizungskeller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Landkarte
Energieskala
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Kox
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223292
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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AdresseKaldenkirchener Straße 5
41379 Brüggen -
Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.310 m²
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Gesamtfläche ca.534 m²
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Grundstück ca.1.734 m²
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Baujahr1970
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Statusvermietet
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KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
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Kaufpreis543.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.06.2031
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf173,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.
Die Immobilie 1970 erbaut und in den 80zigern erweitert, wurde umgebaut und wird heute wie folgt genutzt:
- Ein Versicherungsbüro mit ca. 224 m², werbewirksam im vorderen Teil zur Straße.
- Eine Wohnung von ca. 82 m² im Mittelteil.
- Eine Wohnung von ca. 228 m² zum Gartengrundstück ausgerichtet.
- Des Weiteren stehen mit allen Kellerräumen und der Garage ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Einheiten sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 33.960,00.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Lage in Brüggen-Bracht ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Ausstattung und in energetischer Hinsicht nicht zeitgemäßem Zustand.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.06.2021
gültig bis: 07.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1970, 1980 (Anbau)
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,90
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999, 2019
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Das hier angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus.
Es befindet sich an der Kaldenkirchener Straße in Brüggen-Bracht.
Die Lage der Immobilie bietet sowohl eine gute Wohnqualität als auch optimale werbliche Bedingungen bezüglich der Geschäftslage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
