Beschreibung

Diese Immobilie wird seit mehreren Jahrzehnten von einem Trägerverein als soziale Einrichtung betrieben. Entsprechend sind die baulichen Anforderungen hinsichtlich Büro, Gemeinschaftsräumen und Appartements gestaltet.
Ursprünglich im Jahr 1901 als Behörde errichtet, wurde die Außenmauer vorne und der Keller belassen. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1992 statt. Hier wurde auch der Anbau errichtet.

Am 19.1.2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung wegen Umstellung auf H-Gas und Effiziensteigerung eingebaut. Der Energieausweis gibt die Daten der alten Heizung an.

9 Appartements, 5 Büros, 3 Gemeinschaftsküchen und diverse Funktionsräume sind vorhanden.
Die Fläche lt. Bauantrag beträgt 624,9 m² zzgl. Balkone/Laubengang hinten.
Es sind 8 Stellplätze zugehörig.

Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Innenbilder dargestellt.
Der Makler hat sich vom Zustand der Immobilie überzeugt.

Der Mietvertrag wurde zum 1.1.2024 bis zum 31.12.2029 abermals verlängert.
Weitere Wirtschaftsdaten bzgl. Miete, Laufzeit sowie Nebenkosten erfahren Sie auf Nachfrage.
Anfragen erbitten wir mit Bonitätsnachweis.

Ausstattung

- Isolierverglaste Fenster
- Laubengang hinten im OG + DG
- Gasheizung aus 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ausgebautes Satteldach mit Spitzboden
- seitlicher Eingang
- zwei Treppenhäuser
- Hofgarten mit Spielgeräten
- Stellplätze hinter dem Haus
- langjähriges Mietverhältnis mit Verlängerungsoption

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.12.2022
gültig bis: 13.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1901
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 220
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger.: 1992
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.