Beschreibung

Die Immobilie mit insgesamt 5 Garagen liegt in der Nähe der Bongartmühle am Hammer Bach in Viersen am Feldrand.

Dieses gepflegte und solide Mehrfamilienhaus wurde 1970 massiv erbaut. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.
Derzeit wird die Erdgeschosswohnung rechts komplett neu mit Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.
Die Wohnungen befinden sich in einem mittleren und guten Ausstattungszustand.

5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 20.460.

Nachstehend in tabellarischer Form: Lage, Größe der Wohnungen in m², Räume
- Erdgeschoss links - 104,04 m² - Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, Terrasse 1,5 m² - Untergeschoss Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
- Erdgeschoss rechts 60,5 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
- Obergeschoss links - 66,4 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
- Obergeschoss mitte - 38,9 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnschlafzimmer
- Obergeschoss rechts - 60,5 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Alle Bäder bekommen Tageslicht.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller zeigt sich trocken.
Zu jeder Wohnung ist ein Mieterkellerraum vorhanden.
Die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen für jeden Mieter bietet entsprechendem Platz zum Wäschetrocknen.

Besichtigungen finden in Abstimmung nicht komplett, sondern bei Ersttermin repräsentativ statt. Der Makler hat alle Wohnungen besichtigt.

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Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer bzw. Mieter sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wohnungen:
Lage, Größe m², (bisherige/aktuelle) Netto-Kaltmiete €/m², Mietvertrag seit
Erdgeschoss links, 105,5 m², 5,27 €/m², 1.7.2007
Erdgeschoss rechts. 60,5 m², 5,44 €/m², 1.11.2011
Obergeschoss links, 66,4 m², 4,61 €/m², 1.2.2008
Obergeschoss Mitte, 38,9 m², 5,65 €/m², 1.5.2010
Obergeschoss rechts, 60,5 m², 5,03 €/m², 2006

Die Wohnungen verfügen über eine Niedrigenergie-Zentralheizung im Keller, Heizkörper in den Räumen, Isolierverglasung und manuell bedienbare Rollläden. Die Rollläden am Balkon bzw. Terrasse sind elektrisch bedienbar.
2016 wurde eine Zwischensparrendämmung des Daches vorgenommen.
Die Obergeschosswohnung links verfügt über ein Lüftungssystem.

Die Böden des Treppenhauses sind mit Steinzeug, die Böden der Wohnungen mit Laminat und Fliesen belegt.

Die Küchen haben jeweils einen Fliesenspiegel an der Wand.
Die Bäder besitzen alle eine neuwertige Ausstattung.

Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage.
Im Treppenhaus verläuft eine Betontreppe.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.11.2020
gültig bis: 24.11.2030
Baujahr der Immobilie: 1969
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 164
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.