Beschreibung

Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Wohnung im Anbau. Dort ist auch eine Garage mit manuell bedienbarem Schwingtor zugeordnet.
Das Bildmaterial zeigt die derzeit frisch renovierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Wohnungen stehen nach Mieterwechsel zur Vermietung an.

Aus Diskretionsgründen ist kein Bildmaterial der vermieteten Einheiten dargestellt. Der Makler hat sich vom Zustand der Wohnungen überzeugt.
Der Zustand ist gleichwertig zu den veröffentlichten Bildern.

Im Keller sind die Heizthermen der Wohnungen installiert. Alle Leitungen sind neu.
Der Anbau verfügt über eine eigene Heiztherme und Warmwasseraufbereitung.
Die Nutzung des Innenhofes ist möglich.

Es ist eine Jahreskaltmiete von Netto ca. T€ 22 erzielbar.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihre Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wohnungen:
Lage, Größe m², (bisherige/aktuelle) Netto-Kaltmiete €/m²
Erdgeschoss, 58 m², 6,72 €/m²
Obergeschoss, 55 m², 6,63 €/m²
Dachgeschoss, 70 m², 6,64 €/m²
Anbau incl. Garage, 58 m², 6,55 €/m²

Die Wohnungen verfügen über eigene Heizungen im Keller, Heizkörper in den Räumen, Isolierverglasung, manuell bedienbare Rollläden, Küche und Duschbad sowie jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette gestaltet.
Die Böden des Treppenhauses sind mit Vinyl, die Böden der Wohnungen mit Laminat und Fliesen belegt.
Die Küchen haben jeweils einen Fliesenspiegel an der Wand.
Die Bäder besitzen alle eine neuwertige Ausstattung.
Die Fenster im Erdgeschoss zur Straße sind mit elektrisch bedienbarer Rolllade ausgestattet.
Der Warmwasser Geyser der EG-Wohnung hängt im Keller.
Der Warmwasser Geyser der OG-Wohnung hängt in der Küche.
Der Warmwasser Geyser des Anbau hängt in der Küche.
Die Kellerhöhe beträgt 1,95 Meter.
Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage.
Im Treppenhaus verläuft eine Holztreppe.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Energiebedarf
Ausst. des E-ausweises: 02.03.2015
gültig bis: 01.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1937
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 140,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1991/2007 Niedertemperaturtechnik
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.