Unser Immobilienangebot 4-Parteienhaus in Viersen

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei

41748 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Startbild vbimmo

Startbild vbimmo

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Ansicht Krefelder Str. 110

Ansicht Krefelder Str. 110

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Ansicht Ecke Krefelder Straße

Ansicht Ecke Krefelder Straße

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Ansicht Krefelder Str. 110

Ansicht Krefelder Str. 110

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Ansicht West Krefelder Str.

Ansicht West Krefelder Str.

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Rückseite

Rückseite

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Anbau Garage

Anbau Garage

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Rückseite

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Anbau Hof

Anbau Hof

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - EG Küche

EG Küche

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - EG Bad

EG Bad

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OG Küche

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - OG Bad

OG Bad

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - OG Bad

OG Bad

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - OG Wohnungstüre extra

OG Wohnungstüre extra

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Treppenhaus OG

Treppenhaus OG

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Treppenhaus DG

Treppenhaus DG

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Kellerabgang

Kellerabgang

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Keller Waschküche

Keller Waschküche

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Heizungskeller

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Keller Zählerschrank

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Grundriss Keller

Grundriss Keller

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

Viersen: Gepflegtes 4-Parteienhaus: Anbau und Dachgeschoss sind vermietet, EG und OG derzeit frei - Grundriss Anbau mit Garage

Grundriss Anbau mit Garage

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221343
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Krefelder Str. 110
    41748 Viersen
  • Baujahr
    1937
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Wohnung im Anbau. Dort ist auch eine Garage mit manuell bedienbarem Schwingtor zugeordnet.
Das Bildmaterial zeigt die derzeit frisch renovierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Wohnungen stehen nach Mieterwechsel zur Vermietung an.

Aus Diskretionsgründen ist kein Bildmaterial der vermieteten Einheiten dargestellt. Der Makler hat sich vom Zustand der Wohnungen überzeugt.
Der Zustand ist gleichwertig zu den veröffentlichten Bildern.

Im Keller sind die Heizthermen der Wohnungen installiert. Alle Leitungen sind neu.
Der Anbau verfügt über eine eigene Heiztherme und Warmwasseraufbereitung.
Die Nutzung des Innenhofes ist möglich.

Es ist eine Jahreskaltmiete von Netto ca. T€ 22 erzielbar.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihre Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wohnungen:
Lage, Größe m², (bisherige/aktuelle) Netto-Kaltmiete €/m²
Erdgeschoss, 58 m², 6,72 €/m²
Obergeschoss, 55 m², 6,63 €/m²
Dachgeschoss, 70 m², 6,64 €/m²
Anbau incl. Garage, 58 m², 6,55 €/m²

Die Wohnungen verfügen über eigene Heizungen im Keller, Heizkörper in den Räumen, Isolierverglasung, manuell bedienbare Rollläden, Küche und Duschbad sowie jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette gestaltet.
Die Böden des Treppenhauses sind mit Vinyl, die Böden der Wohnungen mit Laminat und Fliesen belegt.
Die Küchen haben jeweils einen Fliesenspiegel an der Wand.
Die Bäder besitzen alle eine neuwertige Ausstattung.
Die Fenster im Erdgeschoss zur Straße sind mit elektrisch bedienbarer Rolllade ausgestattet.
Der Warmwasser Geyser der EG-Wohnung hängt im Keller.
Der Warmwasser Geyser der OG-Wohnung hängt in der Küche.
Der Warmwasser Geyser des Anbau hängt in der Küche.
Die Kellerhöhe beträgt 1,95 Meter.
Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage.
Im Treppenhaus verläuft eine Holztreppe.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Energiebedarf
Ausst. des E-ausweises: 02.03.2015
gültig bis: 01.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1937
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 140,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1991/2007 Niedertemperaturtechnik
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Der Bahnhof und der dortige Lebensmittelmarkt sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Das Neubaugebiet Burgfeld wird zur Zeit westlich vom Verkaufsobjekt errichtet. Dort entsteht auch eine neue Kindertagesstätte.

Grundschule 500 m | Realschule 2 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1 km 

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