Vierfamilienhaus mit großem Sanierungsbedarf komplett leerstehend
41751 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Buscher Weg MFH
Buscher Weg Rückseite
Steffens OG li
Steffens OG Küche li hinten
Steffens OG vorne
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
KONZEPT - noch zu ergänzen
Interessante Immobilie mit Renovierungsbedarf
Einige Arbeiten sind nicht beendet worden, daher ist handwerkliches Geschick gefragt.
Links und rechts sind jeweils eine Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vorhanden. Letztere sind im Anbau mit Zugang zum Hof platziert.
Über die Treppenhäuser links und rechts gelangt man in die Obergeschosswohnungen. Die rechte Wohnung hat zudem weitere Räume im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist mit Kellerräumen versehen, in denen sich die gemeinsame Gas-Zentralheizung , Zähler- bzw. Sicherungskasten sowie Hausanschlüsse befinden.
Der Innenhof ist teilweise gepflastert - eine kleine Rasenfläche ist vorhanden.
Zudem kann über ein seitliches Tor dieser Bereich angefahren werden.
Flächenangaben der Wohnungen in Quadratmeter zirka
EG links 45
EG rechts 45
OG links 70
OG rechts + DG 90
Gesamt 250
Sollmiete 250 x € 7,00 = € 1.750 x 12 = JKNM € 21.000
Investitionen im Bereich Sanitär, Elektro, Böden und Wand, Türen, evtl. WDVS
Ausstattung
EA in Arbeit
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises:
Ausst. des E-ausweises:
gültig bis:
Baujahr der Immobilie:
Endenergiebedarf (kWh(m²a):
Energieträger für die Heizung:
Baujahr der Heizg.Anl.:
Energieeffizienzklasse:
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Realschule 5 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
