verkauft

Unser Immobilienangebot Gepflegtes 6-Fam. Haus in MG

Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

41068 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Investment Kapitalanlage 6 Familienhaus Mönchengladbach - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Investment Kapitalanlage 6 Familienhaus Mönchengladbach

Garagen - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Garagen

Einfahrt zum Hof in ruhiger Lage - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Einfahrt zum Hof in ruhiger Lage

Allgemeingarten - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Allgemeingarten

Hausansicht - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Hausansicht

Wohnungstüren - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Wohnungstüren

Hauseingang - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Hauseingang

Treppenhaus - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Treppenhaus

Erdgeschosswohnung rechts - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Erdgeschosswohnung rechts

Erdgeschosswohnung links - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Erdgeschosswohnung links

Grundriss Erdgeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Grundriss Erdgeschoss

1. Obergeschosswohnung links - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

1. Obergeschosswohnung links

Grundriss 1. Obergeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Grundriss 1. Obergeschoss

Dachgeschosswohnung rechts - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Dachgeschosswohnung rechts

Grundriss Dachgeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Grundriss Dachgeschoss

Investment Kapitalanlage Mönchengladbach - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Investment Kapitalanlage Mönchengladbach

Investment Kapitalanlage 6 Familienhaus Mönchengladbach - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Garagen - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Einfahrt zum Hof in ruhiger Lage - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Allgemeingarten - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Hausansicht - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Wohnungstüren - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Hauseingang - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Treppenhaus - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Erdgeschosswohnung rechts - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Erdgeschosswohnung links - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Grundriss Erdgeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. 1. Obergeschosswohnung links - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Grundriss 1. Obergeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Dachgeschosswohnung rechts - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Grundriss Dachgeschoss - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern. Investment Kapitalanlage Mönchengladbach - Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Hamern in zweiter Baureihe und somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 m² und 89 m².
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen schönen Terrassengarten mit Terrassenüberdachung, eine Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.

Die Wohnungsgrößen stellen sich im einzelnen wie folgt dar:
Erdgeschoss links 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Erdgeschoss rechts 63 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss links 89 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss rechts 63 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Dachgeschoss rechts 50 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Dachgeschoss links 54 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Bei Vollunterkellerung sind hier neben dem Heizungskeller und dem Wirtschaftsraum auch für jeden Mieter ein Abstellbereich vorhanden.

Die Wiese hinter den Garagen wird als Allgemeingarten genutzt.

Die Jahreskaltmiete der voll vermieteten Immobilie beträgt inklusive der Garagen 32.760 €.

Die sehr gepflegte Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Nachfolgend möchten wir einige Maßnahme exemplarisch aufführen:
- Renovierung des Daches und der Dachrinnen
- Dämmung und Verschieferung der Giebelwände
- Erneuerung der Kanäle im Hof
- Erneuerung einiger Wohnungs-Bäder
- Erneuerung des Hauseingangselementes
- Erneuerung der Terrassenüberdachung
- AKTUELL: Erneuerung der Heizungsanlage im September 2020
- die Bodenbeläge der Wohnungen sind teilweise mit Echtholzparkett und Fliesen zeitgemäß gestaltet

Alle Objektunterlagen - Katasterplan, Baulastenbescheinigung, Erschließungskostenbescheinigung, Bauzeichnungen und Berechnungen - stellen wir Ihnen bei Interesse an diesem Angebot gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 17.10.2016
gültig bis: 16.10.2026
Baujahr der Immobilie: 1966
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: (gem. Energieausweis 1989)
ES WIRD AKTUELL EINE NEUE HEIZUNGSANLAGE INSTALLIERT:
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen auch auf die zeitliche Verfügbarkeit der Mieter angewiesen sind und somit nicht so flexibel Termine vereinbaren können, wie Sie es von uns gewohnt sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Kindergarten 900 m | Grundschule 1,70 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 4,20 km | Autobahn 2,70 km | Zentrum 600 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH