Unser Immobilienangebot Gepflegtes 6-Fam. Haus in MG

Gepflegtes 6-Familienhaus in Mönchengladbach Hamern.

41068 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    220304
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Hamerweg 189
    41068 Mönchengladbach
  • Vermietbare Fläche ca.
    404 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1966
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Hamern in zweiter Baureihe und somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 m² und 89 m².
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen schönen Terrassengarten mit Terrassenüberdachung, eine Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.

Die Wohnungsgrößen stellen sich im einzelnen wie folgt dar:
Erdgeschoss links 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Erdgeschoss rechts 63 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss links 89 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss rechts 63 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Dachgeschoss rechts 50 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Dachgeschoss links 54 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Bei Vollunterkellerung sind hier neben dem Heizungskeller und dem Wirtschaftsraum auch für jeden Mieter ein Abstellbereich vorhanden.

Die Wiese hinter den Garagen wird als Allgemeingarten genutzt.

Die Jahreskaltmiete der voll vermieteten Immobilie beträgt inklusive der Garagen 32.352 €.

Die sehr gepflegte Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Nachfolgend möchten wir einige Maßnahme exemplarisch aufführen:
- Renovierung des Daches und der Dachrinnen
- Dämmung und Verschieferung der Giebelwände
- Erneuerung der Kanäle im Hof
- Erneuerung einiger Wohnungs-Bäder
- Erneuerung des Hauseingangselementes
- Erneuerung der Terrassenüberdachung
- AKTUELL: Erneuerung der Heizungsanlage im September 2020
- die Bodenbeläge der Wohnungen sind teilweise mit Echtholzparkett und Fliesen zeitgemäß gestaltet

Alle Objektunterlagen - Katasterplan, Baulastenbescheinigung, Erschließungskostenbescheinigung, Bauzeichnungen und Berechnungen - stellen wir Ihnen bei Interesse an diesem Angebot gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 17.10.2016
gültig bis: 16.10.2026
Baujahr der Immobilie: 1966
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: (gem. Energieausweis 1989)
ES WIRD AKTUELL EINE NEUE HEIZUNGSANLAGE INSTALLIERT:
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen auch auf die zeitliche Verfügbarkeit der Mieter angewiesen sind und somit nicht so flexibel Termine vereinbaren können, wie Sie es von uns gewohnt sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

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