Beschreibung

Diese, in 1963 erbaute landwirtschaftliche Hofanlage, wurde vom heutigen Eigentümer in 2015 erworben und ertüchtigt, umgebaut und von 2016 bis 2023 teilmodernisiert.

Das Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet:

im Erdgeschoss
die Hauseingangsdiele und den Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Duschbad, die Küche, den Essplatz und 1 Wohnzimmer.

im Dachgeschoss
den Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Wohnküche.

im Anbau
einen Aufenthaltsraum mit Kaminofen, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Eine geschützte Terrasse mit Geräteraum befindet sich im hinteren Bereich.

Die Scheune
ist unterteilt in eine große Schmiedewerkstatt,
den Offenstallbereich mit Innenboxen,
einen Maschinen-/Abstellraum,
einen Lagerraum,
den Traktorraum
den Dachboden und
der Sattelkammer mit Putzstall.
(Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.)

Neben der Scheune finden Sie dann die Offenställe (mit ca. 6 Plätzen) sowie
den Paddockbereich.

Eine Garage ist neben der Scheune platziert.

Das Grundstück befindet sich in Alleinlage mit einer Größe von 4.707 m².
Derzeit sind die angrenzenden Wiesen mit ca. 22.200 m² langfristig gepachtet.
Der Pachtvertrag kann übernommen werden. Ebenso ist aber auch der Ankauf dieser Wiesenfläche möglich.

Vieles wurde bereits modernisiert und ertüchtigt. Exemplarisch finden Sie die Aufstellung nachfolgend unter der Rubrik Ausstattung.
Gleichwohl ist, auch in energetischer Hinsicht, noch einiges zu tun.

Ausstattung

Modernisierungen und Erneuerungen:
Elektrotechnik:
- Erneuerung der Elektroinstallation Halle in 2016
- Erneuerung der Elektroinstallation Wohnhaus 2018

Sanitärinstallation:
- Erneuerung Wannenbad Wohnhaus Dachgeschoss 2017
- Erneuerung Duschbad Wohnhaus Erdgeschoss 2017
- Erneuerung Wasserleitungen Wohnhaus (außer Anbau) 2018

Heizungstechnik:
- Erneuerung Heizungsleitungen Wohnhaus (außer Anbau) 2018
- Erneuerung Heizkörper Wohnhaus 2018
- Leerrohrverlegung vom Keller ins Dachgeschoss Wohnhaus für Solardarstellung 2018

Allgemeine Modernisierungen:
- Dachgeschoss Wohnhaus - Böden und Türen erneuert 2020
- 2022 komplette Sanierung Anbau mit Böden, Wänden und Decken inkl. neuem Kaminofen
- 2023 Erneuerung der Kellerfenster
- 2023 Ertüchtigung des Stallgebäudes
- 2023 Ertüchtigung Offenställe mit Paddock
- 2023 Erneuerung der Pflasterung

Heizungstechnik:
- 12.2022 Erneuerung der Heizung mit Öl-/Brennwerttechnik

Fenster:
- doppelverglaste Fenster aus 2000, 2012 und 2017

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.11.2024
gültig bis: 13.11.2034
Baujahr der Immobilie: 1969
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 468,9
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 147,00 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.