Beschreibung

Viel Platz, viele Möglichkeiten, schönes Ambiente, ruhige ländliche Wohnlage.

Das alles bietet dieses Immobilienangebot in Wegberg-Venheyde.
Die Immobilie, 1936 erbaut, wurde in 1999 kernsaniert.

Die Erdgeschosswohnung......
.....derzeit gut vermietet, bietet bei ca. 80,74 m² Wohnfläche einen Flur, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer.
Der vorgelagerte Eingangswintergarten bietet nochmals weiter 20 m² Fläche.

Die Obergeschosswohnung zur Feldrandlage ausgerichtet......
......vom Eingang mit Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss zum Eingangswintergarten und zum Wohnungseingang. Hier bietet sich ein traumhafter Blick.
Die Wohnung wird frei und verfügt bei ca. 87 m² Wohnfläche über einen Flur, Elternschlafzimmer, der Küche, dem Essplatz und dem großen Wohnbereich im Dachgeschoss.

An der Zufahrt zum Wohnhaus befindet sich eine Scheunengarage.

Am Haus anschließend zum Feldrand befindet sich eine ehemalige Lagerhalle aus den 1980zigern.
Diese wird heute als Garage/Lager/Werkraum genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 101,70 m².

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 02.04.2024
gültig bis: 01.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1936
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 48,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.