2-Familienhaus mit großem Grundstück – in Feldrandlage von Venheyde-Wegberg mit Nebengebäude.
41844 Wegberg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Aufsicht Bild 1
Aufsicht Bild 2
Zufahrt mit Nebengebäude
Hausansicht
WE 1 Eingang zur Wohnung im Obergeschoss
WE 1 Überdachung Wintergarten Bild 1
WE 1 Badezimmer Bild 1
WE 1 Schlafzimmer Bild 1
WE 1 Küche Bild 1
WE 1 Treppe zum
WE 1 Studio Bild 1
WE 1 kl. Balkon am Studio....
WE 1 ....mit tollem Blick
Blick zur Einfahrt
WE 2 Blick auf Einliegerwohnung
WE 2 Aussensitzplatz ELW
WE 2 Eingang-Wintergarten ELW
WE 2 Wintergarten ELW
WE 2 Flur ELW
WE 2 Bad Bild 1 ELW
WE 2 Essplatz ELW
WE 2 Küche ELW
WE 2 Wohnbereich Bild 1
WE 2 Wohnbereich Bild 2
WE 2 Schlafzimmer Bild 1
WE 2 Kinderzimmer
Aufsicht Bild 3
Aufsicht Bild 4
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Landkarte
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Viel Platz, viele Möglichkeiten, schönes Ambiente, ruhige ländliche Wohnlage.
Das alles bietet dieses Immobilienangebot in Wegberg-Venheyde.
Die Immobilie, 1936 erbaut, wurde in 1999 kernsaniert.
Die Erdgeschosswohnung......
.....derzeit gut vermietet, bietet bei ca. 80,74 m² Wohnfläche einen Flur, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer.
Der vorgelagerte Eingangswintergarten bietet nochmals weiter 20 m² Fläche.
Die Obergeschosswohnung zur Feldrandlage ausgerichtet......
......vom Eingang mit Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss zum Eingangswintergarten und zum Wohnungseingang. Hier bietet sich ein traumhafter Blick.
Die Wohnung wird frei und verfügt bei ca. 87 m² Wohnfläche über einen Flur, Elternschlafzimmer, der Küche, dem Essplatz und dem großen Wohnbereich im Dachgeschoss.
An der Zufahrt zum Wohnhaus befindet sich eine Scheunengarage.
Am Haus anschließend zum Feldrand befindet sich eine ehemalige Lagerhalle aus den 1980zigern.
Diese wird heute als Garage/Lager/Werkraum genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 101,70 m².
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 02.04.2024
gültig bis: 01.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1936
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 48,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Lage
Venheyde ist ein Teilort von Merbeck. Beide Dörfer gehören zur Stadt Wegberg. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage. Von hier aus können Sie wunderbare Sparziergänge oder Radtouren unternehmen.
Im nahe gelegenen Merbeck befinden sich, eine Bäckerei, eine Grundschule, ein Kindergarten und diverse Spielgruppen. Weiterhin sind im Ort: die katholische Pfarrkirche, ein Fußballverein, Feuerwehr, Schützenbruderschaft, Trommlercorps, eine Physiotherapiepraxis, eine Pizzeria, eine Frauengemeinschaft und eine Seniorengemeinschaft.
Ein Reitstall sowie die BAB A52 Richtung Roermond und Düsseldorf sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Niederkrüchten oder Wegberg in ca. 7 Autominuten.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wegberg.de.
Die BAB A52 gewährleistet Ihnen eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die benachbarten Niederlande und zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas - Schwalm - Nette integriert wurde. Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
