Massiv erbautes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Viersen-Boisheim.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 68 m² ist leerstehend und wird geräumt. Die Küche bleibt bis zur Übergabe installiert.
Ein zugehöriger Raum mit 9,56 m² befindet sich im Obergeschoss und ist vom Treppenhaus erreichbar.
Der Wohnung im Erdgeschoss ist zudem der Garten und die Garage zugeordnet. In der großen Einfahrt haben mehrere Fahrzeuge Platz.
Das Obergeschoss mit einer Zweizimmerwohnung auf 49 m² ist langjährig vermietet. Bildmaterial ist aus Diskretionsgründen nicht eingestellt. Der Makler hat die Räume besichtigt.
Über eine Einschubtreppe erreicht man das Dachgeschoss.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Eine Außentreppe führt vom Keller in den Gartenbereich.
Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf:
Heizung, Dämmung, Fenster, Haustüre, Sanitär, Elektro
Die Garage ist mit Wellasbestplatten belegt.
Grundrissgestaltung:
Im Obergeschoss ist der Raum neben dem Treppenhaus direkt zugänglich, da er der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Er ist nicht mit der OG-Wohnung vermietet.
Dieser Raum ist im Erdgeschoss nicht wie dargestellt getrennt, sondern geöffnet, damit ein großes Wohnzimmer genutzt werden kann.
Ergänzend zum Kellergrundriss, befinden sich Im Raum oben links noch 5 Kunststofftanks.
Das Bildmaterial wurde teilweise elektronisch "aufgeräumt".(*)
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 27.11.24
gültig bis: 26.11.34
Baujahr der Immobilie: 1962
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 340,5
Energieträger für die Heizung: Öl, Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 109,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Boisheim ist mit ca. 2.000 Einwohnern der kleinste und westlichste Stadtteil Viersens. Am 1. Januar 1970 wurde Boisheim in die Stadt Viersen eingegliedert. Die Fläche beträgt 5,91 km² und wird zum großen Teil landwirtschaftlich genutzt sowie durch Waldflächen gekennzeichnet.
Es sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Pfarrkirche St. Peter vorhanden.
Boisheim liegt direkt an der A61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen-Venlo wird vom Maas-Wupper-Express im Stundentakt bedient.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim.
Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Realschule 6,20 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 1,20 km | Zentrum 13 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)