Beschreibung

Dieses schicke Zweifamilienhaus wurde 2007 im Wohngebiet Burgacker in Dülken massiv mit Keller errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig bis exklusiv. Eine Wärmepumpe sorgt in diesem Niedrigenergiehaus für wohlig warme Räume.

Jeweils links und rechts befindet sich ein Carport mit Abstellmöglichkeit und Zugang zu den Wohnungen.
In der rechten Wohnung wurde das Bad im Obergeschoss im größeren Raum mit Walk-in Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Ein Wäscheabwurf ist hier eingerichtet. Somit landet die Wäsche direkt im Waschraum des Kellers.

Flächenangaben lt. Architektenberechnung in m²
Wohnung rechts / Wohnung links
Erdgeschoss 67,65 / 61,97
Obergeschoss 51,76 / 47,73
Untergeschoss 33,79 / 33,31
zzgl. Terrassenfläche

Das Gartenhaus wurde in massiver Bauweise mit dicken Bohlen errichtet.
Es sind elektrische Rollläden verbaut.
Es sind energiesparende LEDs in der rechten Hälfte eingesetzt. Die Fassade rechts ist ebenfalls mit LED beleuchtet.
Eine gemeinsame Wärmepumpe für beide Einheiten ist in dem Heizungskeller installiert.
Die Wintergärten liegen in Ost-Ausrichtung. Daher nehmen sie das Frühstück im Sommer auf den Terrassengärten ein.
Ein Lichtgraben rechts ermöglicht einen separatem Zugang der Räume im Untergeschoss über die Stahltreppe.
Die Nutzung der Kellerräume rechts als Büro/Wohneinheit ist möglich.
Der Speicher kann jeweils mit Einschubtreppe erreicht werden. Die Heizungszuleitung ist vorbereitet.
Jede Seite besitzt eine gepflasterte Zufahrt mit Carport. Es sind Container für die Abfallbehälter vorhanden.

Hinter dem Haus liegt eine unbebaute, landwirtschaftliche Fläche. Es sind viele Wege zum Spazieren vorhanden. Ein Spielplatz liegt ca. 150 Meter entfernt. Die Spielstraße wurde vor 15 Jahren weitgehend mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wohnung rechts
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Carport, Außenstellplatz
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speicher mit Einschubtreppe
Keller: Wirtschaftsraum/Waschküche, Vorrat, Technik/Hausanschlußraum, Büro, Hobbyraum, Aufgang zum Carport

Wohnung links
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Carport, Außenstellplatz
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speicher mit Einschubtreppe
Keller: Wirtschaftsraum/Waschküche, Vorrat, Hobbyraum/Saunamöglichkeit

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit elektronischer Steuerung verbaut.
Im Garten existiert ein rückwärtiger Zugang.
Treppenhaus mit Beton und Fliesen.
Der Keller wurde gemauert und isoliert. Er zeigt sich trocken.
Die elektrische Versorgung ist Stand der Technik. Es sind LAN-Verbindungen gelegt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 12.05.2022
gültig bis: 11.05.2032
Baujahr der Immobilie: 2007
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 11,7
Energieträger für die Heizung: Erdwärme, Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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Verehrter Immobilieninteressent,
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