Unser Immobilienangebot TOP-Zweifamilienhaus in Dülken

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports

41751 Viersen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Ansicht JR-Straße 33a

Ansicht JR-Straße 33a

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Ansicht JR-Straße 33

Ansicht JR-Straße 33

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33+33a

Rückseite JR-Straße 33+33a

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33a

Rückseite JR-Straße 33a

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33

Rückseite JR-Straße 33

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Garten

Garten

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Erdgeschoss

Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Untergeschoss

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Eingang Flur

EG re Eingang Flur

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Treppenhaus Windfang

EG re Treppenhaus Windfang

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Wohnzimmer WIntergarten

EG re Wohnzimmer WIntergarten

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Wintergarten

EG re Wintergarten

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Küche

EG re Küche

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Gäste-WC

EG re Gäste-WC

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Schlafzimmer

OG re Schlafzimmer

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Ankleide

OG re Ankleide

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Kind-Büro-Gast

OG re Kind-Büro-Gast

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Bad

OG re Bad

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Bad

EG re Bad

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Bad Wannenzulauf

OG re Bad Wannenzulauf

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Treppen

OG re Treppen

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Zugang Büro UG

EG re Zugang Büro UG

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Lichtgraben

UG re Lichtgraben

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Abstellbereich

UG re Abstellbereich

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro/Hobby Eingang

UG re Büro/Hobby Eingang

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro

UG re Büro

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro Perspektive

UG re Büro Perspektive

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Garten Abtrennung

Garten Abtrennung

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Lichtgraben

EG li Lichtgraben

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Container für Abfallbehälter

EG li Container für Abfallbehälter

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Küche

EG li Küche

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Wohnzimmer + Wintergarten

EG li Wohnzimmer + Wintergarten

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Wohnzimmer Ausgang Terrasse

EG li Wohnzimmer Ausgang Terrasse

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Gäste-WC

EG li Gäste-WC

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Schlafzimmer

OG li Schlafzimmer

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Bad Dusche

OG li Bad Dusche

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - IG li Bad Wanne

IG li Bad Wanne

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Schlafzimmer

OG li Schlafzimmer

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Treppenhaus

OG li Treppenhaus

Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Ansicht JR-Straße 33a Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Ansicht JR-Straße 33 Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33+33a Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33a Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Rückseite JR-Straße 33 Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Garten Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Erdgeschoss Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Obergeschoss Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Untergeschoss Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Eingang Flur Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Treppenhaus Windfang Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Wohnzimmer WIntergarten Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Wintergarten Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Küche Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Gäste-WC Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Schlafzimmer Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Ankleide Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Kind-Büro-Gast Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Bad Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Bad Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Bad Wannenzulauf Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG re Treppen Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG re Zugang Büro UG Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Lichtgraben Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Abstellbereich Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro/Hobby Eingang Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - UG re Büro Perspektive Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - Garten Abtrennung Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Lichtgraben Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Container für Abfallbehälter Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Küche Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Wohnzimmer + Wintergarten Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Wohnzimmer Ausgang Terrasse Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - EG li Gäste-WC Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Schlafzimmer Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Bad Dusche Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - IG li Bad Wanne Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Schlafzimmer Dülken: TOP-Zweifamilienhaus, A+ Energieausweis, sep. Zugänge, Büro/Saunamöglichkeit im UG, Carports - OG li Treppenhaus

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222163
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Jupp-Rübsam-Str. 33 + 33a
    41751 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    296,20 m²
  • Grund­stück ca.
    569 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    11,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 11,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schicke Zweifamilienhaus wurde 2007 im Wohngebiet Burgacker in Dülken massiv mit Keller errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig bis exklusiv. Eine Wärmepumpe sorgt in diesem Niedrigenergiehaus für wohlig warme Räume.

Jeweils links und rechts befindet sich ein Carport mit Abstellmöglichkeit und Zugang zu den Wohnungen.
In der rechten Wohnung wurde das Bad im Obergeschoss im größeren Raum mit Walk-in Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Ein Wäscheabwurf ist hier eingerichtet. Somit landet die Wäsche direkt im Waschraum des Kellers.

Flächenangaben lt. Architektenberechnung in m²
Wohnung rechts / Wohnung links
Erdgeschoss 67,65 / 61,97
Obergeschoss 51,76 / 47,73
Untergeschoss 33,79 / 33,31
zzgl. Terrassenfläche

Das Gartenhaus wurde in massiver Bauweise mit dicken Bohlen errichtet.
Es sind elektrische Rollläden verbaut.
Es sind energiesparende LEDs in der rechten Hälfte eingesetzt. Die Fassade rechts ist ebenfalls mit LED beleuchtet.
Eine gemeinsame Wärmepumpe für beide Einheiten ist in dem Heizungskeller installiert.
Die Wintergärten liegen in Ost-Ausrichtung. Daher nehmen sie das Frühstück im Sommer auf den Terrassengärten ein.
Ein Lichtgraben rechts ermöglicht einen separatem Zugang der Räume im Untergeschoss über die Stahltreppe.
Die Nutzung der Kellerräume rechts als Büro/Wohneinheit ist möglich.
Der Speicher kann jeweils mit Einschubtreppe erreicht werden. Die Heizungszuleitung ist vorbereitet.
Jede Seite besitzt eine gepflasterte Zufahrt mit Carport. Es sind Container für die Abfallbehälter vorhanden.

Hinter dem Haus liegt eine unbebaute, landwirtschaftliche Fläche. Es sind viele Wege zum Spazieren vorhanden. Ein Spielplatz liegt ca. 150 Meter entfernt. Die Spielstraße wurde vor 15 Jahren weitgehend mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wohnung rechts
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Carport, Außenstellplatz
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speicher mit Einschubtreppe
Keller: Wirtschaftsraum/Waschküche, Vorrat, Technik/Hausanschlußraum, Büro, Hobbyraum, Aufgang zum Carport

Wohnung links
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Carport, Außenstellplatz
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speicher mit Einschubtreppe
Keller: Wirtschaftsraum/Waschküche, Vorrat, Hobbyraum/Saunamöglichkeit

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit elektronischer Steuerung verbaut.
Im Garten existiert ein rückwärtiger Zugang.
Treppenhaus mit Beton und Fliesen.
Der Keller wurde gemauert und isoliert. Er zeigt sich trocken.
Die elektrische Versorgung ist Stand der Technik. Es sind LAN-Verbindungen gelegt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 12.05.2022
gültig bis: 11.05.2032
Baujahr der Immobilie: 2007
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 11,7
Energieträger für die Heizung: Erdwärme, Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist gut per Fahrrad zu erreichen. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,80 km | Realschule 6,10 km | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 5,10 km 

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