Beschreibung

Das Wohnhaus mit zitronengelb leuchtender Fassade, beinhaltet zwei Wohnungen und eine Erweiterung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann mit den Räumen im Dachgeschoss von einer Familie genutzt werden. Praktischerweise würde man eine Öffnung zur Terrasse in den großen Garten realisieren. Hier lässt sich viel Fläche nutzen für Pool, Nutzgarten etc.
Die Zufahrt ist gepflastert und bietet zudem für drei Fahrzeuge Platz. In der Doppelgarage mit Zugang zum Garten und der Einzelgarage.

Die Wohnungen besitzen einen praktischen Zuschnitt, verfügen jedoch nur über ca. 60 m² Fläche.
Die Zimmer im Dachgeschoss können bei einer Familie zudem für den Nachwuchs separat genutzt werden.

Eine Vermietung kann Jahreserlöse von 12.000 € erzielen.
Bildmaterial der Wohnräume ist aus Diskretionsgründen nicht eingestellt.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.11.2020
gültig bis: 11.11.2030
Baujahr der Immobilie: 1956
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 228,1
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: G

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Hausanschlußraum
Garagen mit elektrisch gesteuertem Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde mit Tonziegeln belegt. Dabei wurde es gedämmt und mit Folie isoliert.
Kabelanschluss.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.