Unser Immobilienangebot Dülken: 2-Familienhaus + 3 Garagen

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei

41751 Viersen, Zweifamilienhaus zum Kauf

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Frontansicht Zufahrt

Frontansicht Zufahrt

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Front Detailansicht Risse

Front Detailansicht Risse

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Riss im Putz

Riss im Putz

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Riss in Wand vorne

Riss in Wand vorne

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

VIE-Dülken: Zweifamilienhaus + drei Garagen auf 1156m² Grundstück, OG vermietet, Erdgeschoss frei - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    220393
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Lindenallee 53
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.129 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1956
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    228,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit zitronengelb leuchtender Fassade, beinhaltet zwei Wohnungen und eine Erweiterung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann mit den Räumen im Dachgeschoss von einer Familie genutzt werden. Praktischerweise würde man eine Öffnung zur Terrasse in den großen Garten realisieren. Hier lässt sich viel Fläche nutzen für Pool, Nutzgarten etc.
Die Zufahrt ist gepflastert und bietet zudem für drei Fahrzeuge Platz. In der Doppelgarage mit Zugang zum Garten und der Einzelgarage.

Die Wohnungen besitzen einen praktischen Zuschnitt, verfügen jedoch nur über ca. 60 m² Fläche.
Die Zimmer im Dachgeschoss können bei einer Familie zudem für den Nachwuchs separat genutzt werden.

Eine Vermietung kann Jahreserlöse von 12.000 € erzielen.
Bildmaterial der Wohnräume ist aus Diskretionsgründen nicht eingestellt.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.11.2020
gültig bis: 11.11.2030
Baujahr der Immobilie: 1956
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 228,1
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: G

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Hausanschlußraum
Garagen mit elektrisch gesteuertem Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde mit Tonziegeln belegt. Dabei wurde es gedämmt und mit Folie isoliert.
Kabelanschluss.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +049 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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