Beschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie aus dem Jahr 1963 befindet sich in keinem zeitgemäßen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Lage in Schwalmtal-Amern, Am Kockskamp, ist ruhig. Die Immobilie ist versteckt gelegen.

Gleichwohl sind die beiden Wohneinheiten seit dem Jahr 2004 und 2005 an die heutigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete für beiden Wohnungen beträgt 815 €.
DIE IMMOBILIE WIRD NUR MIT DEN BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN VERKAUFT:

Das Wohnhaus erreicht man über den rückwärtigen Hauseingang mit Hausflur.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in:
Flur, Schlafzimmer mit Büro, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit kleiner Küche sowie einem Wintergarten.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in:
Treppenabsatz mit Bürozimmer, Wohnungstüre mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit kleiner Küche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerabgang innen sowie über eine Kelleraußentreppe.

Ausstattung

• doppelverglaste Fenster im Mix aus dem Jahr 2000 und davor.....
• H-Gasheizung aus Anfang 2023 (beide Wohnungen können hierüber versorgt werden)
• Für die Dachgeschosswohnung ist jedoch auch noch eine ältere Heizungsanlage vorhanden.
• Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer 2005 erneuert.
• Das Dach ist ungedämmt und ohne Unterfolie.
• Die Haustüranlage aus Holz ist einfach verglast.
• Der Gartenbereich ist schlicht gehalten.
• Die Einfahrt, auch zum Hauseingang, ist geteert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.09.2025
gültig bis: 23.09.2035
Baujahr der Immobilie: 1963
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 383,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023 1994
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 93,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Abstimmung von Besichtigungsterminen nicht flexibel sind, da wir diese vorab mit den Mietern abstimmen müssen.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.