Beschreibung

Das hier von uns angebotene Zweifamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel bietet bei insgesamt 165 m² zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Die freie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² und die vermietete Wohnung im Dachgeschoss über ca. 78 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von nur 380 € vermietet.

Jede Wohnung bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, die Küche und das schöne Wohn-/Esszimmer.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus ist gepflegt, bedarf jedoch in Teilbereichen einer zeitgemäßen Renovierung bzw. Modernisierung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon.

Neben der Garage mit 2 Garagentoren und somit Durchfahrmöglichkeit stehen 2-3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.

Ausstattung

- Zwei Gasheizungsanlagen im Keller Bj. ca. 2000
- Neue Dacheindeckung in ca. 2010
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- überdachter Balkon im Dachgeschoss
- teilweise überdache Terrasse im Erdgeschoss
- getrennte Stromzähler
- getrennte Gaszähler
- doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- teilweise elektrische Rollläden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.02.2024
gültig bis: 27.02.2034
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 236,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: G
CO² Emission: Treibhausgasemission 59,0 kg CO² Aquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Bezüglich der vermieteten Einheit muss eine Besichtigung abgestimmt werden.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.