Großes Ein-/ Zwei-/ oder Dreifamilienhaus im Zentrum von Waldniel
41366 Schwalmtal, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
Giebelansicht-Hauseingang
Rückansicht
Haustüre-Treppe
EG Flur
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Ess-/Lesezimmer
EG Wohn- und
EG Esszimmer
EG Terrasse-Garten Bild 1
EG Terrasse-Garten Bild 2
OG Treppenhaus
OG Flur
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer
OG Küche
OG Kinderzimmer
OG Wohn- und
OG Esszimmer
DG Flur
DG Büro-/Abstellraum
DG Duschbad
DG Küche
DG Schlafzimmer
DG Wohn- und
DG Esszimmer
Keller Flur
Keller Vorrat
Keller Abstellraum
Keller Vorraum zur
Keller Heizungsraum mit Öltank
Keller Wirtschaftsraum
Kellergarage Bild 1
Kellergarage Bild 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Lageplan-Landkarte
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses in 1959 erbaute und in 1966 sowie 1982 erweiterte Wohnhaus befindet sich
ein einem charaktervollem Zustand.
Insgesamt, auch in energetischer Hinsicht nicht ganz zeitgemäß, bedarf die Immobilie
jedoch einiger Investition.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² und kann als großzügiges Einfamilienhaus, wie auch als Mehrparteienhaus genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 8,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 mögliche Küchen.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den dargestellten Grundrissplänen.
Eine Immobilie mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der genaue Zeitpunkt der Verfügbarkeit kann individuell vereinbart werden.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.07.2023
gültig bis: 24.07.2033
Baujahr der Immobilie: 1959; Anbauten 1966/1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 247,0
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1987
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Kindergarten 440 m | Grundschule 850 m | Hauptschule 850 m | Realschule 850 m | Gymnasium 850 m | Autobahn 1,09 km | Zentrum 100 m | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 10 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
