2-Familienhaus mit 2 Garagen auf kleinem Grundstück als Kapitalanlage.
41372 Niederkrüchten, Zweifamilienhaus zum Kauf
Frontbild
Ansicht
Hausflur_Annastraße
Wohnbereich Erdgeschoss Bild 1
Wohnbereich Erdgeschoss Bild 2
Terrasse
Essküche Erdgeschoss
Wohnungsflur Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss Bild 1
Badezimmer Erdgeschoss Bild 2
Schlafzimmer Erdgeschoss
mit Ankleide
Wirtschaftsraum Erdgeschoss
Wohnungsflur Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnküche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss Bild 1
Badezimmer Dachgeschoss Bild 2
Wirtschaftsraum Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Garage
IMG_5561
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Landkarte
Frontbild
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses 2-Familienhaus mit 2 Garagen auf kleinem Grundstück, befindet sich in Niederkrüchten-Birth.
Das Wohnhaus teilt sich auf in:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche,
mit einer Wohnküche, dem Wohnzimmer nebst Terrasse, dem Flur mit Gäste-WC,
einem Wirtschaftsraum, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie einem
Elternschlafzimmer.
Die Wohnung war bis zum 31.01.2023 mit einer Kaltmiete von € 593,-- vermietet und ist zur Zeit frei.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche,
verfügt über die gleiche Aufteilung und ist bereits seit 18 Jahren an einen sehr
zufriedenen Mieter mit einer Kaltmiete von € 539,-- vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, links am Wohnhaus platziert.
Ausstattung
- Baujahr der Immobilie im Jahr 1998
- Gasheizung je Wohneinheit von 2020 und 1999 (Umstellung auf H-Gas erfolgt)
- Massivbauweise
- alle Zimmer sind mit Telefon und Kabel TV ausgestattet
- das Regenwasser wird über einen Regenwassersickerschacht versickert
- ein Schmutzwasserkanal ist vorhanden
- Dacheindeckung in Tondachziegel
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.01.2023
gültig bis: 24.01.2033
Baujahr der Immobilie: 1998
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 105,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020 1999
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich in Niederkrüchten-Birth, in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Kindergarten 3,50 km | Grundschule 3,70 km | Realschule 3,70 km | Gymnasium 8,40 km | Autobahn 3,20 km | Zentrum 2,80 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
