Unser Immobilienangebot Zweifamilienhaus in Hetzerath

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze

41812 Erkelenz-Hetzerath, Zweifamilienhaus zum Kauf

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Front

Ansicht Front

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Rückseite

Ansicht Rückseite

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Garten

Ansicht Garten

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Wohnen - Essen

EG Wohnen - Essen

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Küche

EG Küche

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Schlafen

EG Schlafen

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Bad

EG Bad

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Garten

EG Garten

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Diele

OG Diele

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Wohnen

OG Wohnen

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Küche

OG Küche

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Schlafen

OG Schlafen

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Schlafen 2

OG Schlafen 2

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Bad

OG Bad

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Nahaufnahme Eingangsbereich

Nahaufnahme Eingangsbereich

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Senke Kellerraum EG WE

Senke Kellerraum EG WE

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Landkarte

Landkarte

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Front Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Rückseite Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Ansicht Garten Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Wohnen - Essen Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Küche Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Schlafen Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Bad Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - EG Garten Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Diele Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Wohnen Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Küche Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Schlafen Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Schlafen 2 Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - OG Bad Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Nahaufnahme Eingangsbereich Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Senke Kellerraum EG WE Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Erdgeschoss Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Obergeschoss Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Grundriss Keller Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze - Landkarte

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224103
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Am Kammerbusch 42
    41812 Erkelenz-Hetzerath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    372.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    154,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath.

Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia.

Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen.
Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum.
Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark.

Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert.
Der Hauszugang ist überdacht.

Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.04.2024
gültig bis: 25.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1984
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 154,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen: 37,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Erkelenz-Hetzerath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erkelenz. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Naturnähe suchen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH