Beschreibung

Das Haus wurde komplett saniert und mit besonders viel Geschmack charmant gestaltet. Bemerkenswert sind neben 4 Schlafzimmern ein Kamin im Esszimmer, Küche mit Kochinsel, Dachterrasse mit kleiner Kitchenette sowie die romantische Wellness Lounge im Hof mit Wasserspeier und Eck-Jacuzzi.
Das Wohnzimmer ist teilweise offen zum Giebel des Vorderhauses mit außergewöhnlicher Zugangslösung des Master-Schlafbereiches.

Es sind Infrarotheizungen installiert. Hier wäre die zusätzliche Installation einer PV-Anlage mit Batteriespeicher empfehlenswert.
Die Küche und der Kamin sind im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Kaminanschluss ist für den Wohnzimmerbereich vorbereitet.

Es sind noch Restarbeiten durchzuführen: Ein Pyramidenfenster im Dach sowie der linke Gebäudeteil und der Innenhof sind noch unfertig.
Das Gebäude liegt an der tiefsten Stelle Dülkens - ACHTUNG Hochwasserrisikogebiet !

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 19.05.2025
gültig bis: 18.05.2035
Baujahr der Immobilie: 1900 genaue Baujahr unbekannt
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 187,5
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008 Infarotdirektheizung/Kamineinsatz (Bauj. unbek.)
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 50,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.