Unser Immobilienangebot Stadthaus mit Anbau

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln – Modernisierungsbedarf

41749 Viersen, Stadthaus zum Kauf

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - 1 Titelbild Homepage

1 Titelbild Homepage

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof

Innenhof

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Ansicht Süd

Ansicht Süd

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Ansicht Giebel Tor

Ansicht Giebel Tor

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Zufahrt Hof

Zufahrt Hof

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Eingang

EG Eingang

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Durchgang vorne

EG Durchgang vorne

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Küche

EG Küche

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Esszimmer

EG Esszimmer

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Hobbyzimmer

EG Hobbyzimmer

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Anbau Gäste-WC / Dusche

EG Anbau Gäste-WC / Dusche

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Zimmer vorne rechts

OG Zimmer vorne rechts

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Zimmer vorne links

OG Zimmer vorne links

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Bad

OG Bad

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Garage

Innenhof Garage

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Markisen

Innenhof Markisen

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Schuppen

Innenhof Schuppen

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Garage

Innenhof Garage

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Werkstatt

Innenhof Werkstatt

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Markisen

Innenhof Markisen

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - UG Gewölbekeller

UG Gewölbekeller

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Deko-Pumpe

Innenhof Deko-Pumpe

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - 1 Titelbild Homepage Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Ansicht Süd Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Ansicht Giebel Tor Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Zufahrt Hof Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Eingang Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Durchgang vorne Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Küche Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Esszimmer Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Hobbyzimmer Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - EG Anbau Gäste-WC / Dusche Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Zimmer vorne rechts Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Zimmer vorne links Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Schlafzimmer Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - OG Bad Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Garage Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Markisen Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Schuppen Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Garage Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Werkstatt Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Markisen Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - UG Gewölbekeller Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Innenhof Deko-Pumpe Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Grundriss Erdgeschoss Stadthaus mit Anbau und anfahrbarem Hof im historischen Zentrum von Süchteln - Modernisierungsbedarf - Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224073
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Gebrandstr. 4
    41749 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    182.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    417,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 417,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Stadthaus aus dem Anfang des 20sten Jahrhunderts steht auf einem ca. 225 m² großem Grundstück mitten in der "Altstadt" von Süchteln.
Es sind niedrige Holzdecken und kleine Räume im Erdgeschoss vorhanden.
In früheren Zeiten war hier zur Straße ein Ladenlokal zugänglich. Jetzt befindet sich hier der Hauseingang mit zwei Durchgangszimmern zum Treppenhaus und Flur. Des Weiteren sind hier Küche, Esszimmer, Musikzimmer und Gäste-WC zugänglich.
Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss. Hier wurden Schlafräume und ein Badezimmer eingerichtet.
Der große Dachboden bietet eine Ausbaureserve an. Hier ist eine Dämmung vorhanden.
Eine weitere Treppe führt in den Gewölbe-Teilkeller.

Seitlich rechts ist ein Tor zum Hof eingebaut. Dieser ist mit einem Pkw erreichbar.
Der Anbau, der nicht in den Grundrissen dargestellt ist, diente früher als Garage. Er wurde nun aber als Waschküche, Werkstatt und Materiallager genutzt.
Im Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ist eine Verbindung errichtet, in der eine Dusche und eine Toilette sowie eine überdachte Terrasse eingebaut wurden.
Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen für Schatten im Hof.

Es ist eine Baulast mit Nachbar Haus Nr. 2 wegen dessen Wärmedämmverbundsystem vorhanden.
Zur Kuckuckstr. 5 ist eine Grenzbebauung 2,5 geschossig möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Musikzimmer, Gäste-WC, Dusche, Überdachung, Terrasse
Anbau:
Werkstatt, Waschküche, Lager
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad
Ausbaubarer großer Dachboden mit Einschubtreppe, Boden komplett gedämmt
Teil-Gewölbekeller

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 5.4.2024
gültig bis: 4.4.2034
Baujahr der Immobilie: 1901
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 417,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Strom
Baujahr der Heizungsanlage: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 103,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 300 m | Grundschule 400 m | Realschule 600 m | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 300 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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