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Unser Immobilienangebot Modernisierte Doppelhaushälfte

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz

41751 Viersen, Stadthaus zum Kauf

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Startbild homepage

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Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Rückansicht

Rückansicht

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Terrasse Untergeschoss

Terrasse Untergeschoss

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Treppenhaus

Treppenhaus

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Küche

Küche

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Esszimmer

Esszimmer

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - OG Treppenhaus

OG Treppenhaus

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Bad Zwischenetage

Bad Zwischenetage

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - OG Kind

OG Kind

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - OG Bad Wanne

OG Bad Wanne

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - OG Wanne Dusche

OG Wanne Dusche

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Treppe zum Spitzboden

Treppe zum Spitzboden

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Spitzboden

Spitzboden

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Terrasse Markise

Terrasse Markise

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Garten

Garten

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Schürgweg

Schürgweg

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dülken: modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Westgarten auf Hanggrundstück mit Stellplatz - Keller

Keller

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    222153
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Kettelerstraße 10
    41751 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    231,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Siedlungshaus steht auf einem Hanggrundstück. Daher ergibt sich rückwärtig eine reizvolle Situation, die mit einer aufwändigen Stahl-Holzkonstruktion als Terrasse mit Zugang zum Garten und einer dortigen Gestaltung mit Gartenlaube und Zugang zum Keller ausgeführt wurde. Der große, ruhige Garten richtet sich nach Westen aus.

Eine Garage kann nachträglich platziert werden. Derzeit ist eine gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Esszimmer zur Straßenseite. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten bzw. der großen Terrasse mit Markise. Über die Stahltreppe gelangt man auf die Gartenterrasse mit Zugang zur Waschküche und Geräteschuppen. Im Keller ist zudem ein großer hoher Raum zur Straßenseite vorhanden.
Im Zwischengeschoss befindet sich die Gästetoilette.
Das Obergeschoss ist mit Schlafzimmer und Kinderzimmer gestaltet. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als Hobbyraum genutzt werden.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Spitzboden ausgebaut
Keller:
Waschküche-Heizraum mit Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Vorrat, Dusche

Übersicht der Modernisierungen:
2005 Stahlkonstruktion Terrasse, Elektro im Keller, Erdgeschoss, Spitzboden, Kanalanschluss, Dachisolierung 14 cm, Firstpfannen ersetzt, Kellertreppe, Estrich und Fliesen in der Waschküche
2012 Wärme-Dämm-Verbundsystem Terrasse, Laube
2013 Fenster und Türe Wohnzimmer
2016 Fenster und Türen Wohnhaus
2018 Ausschachtung und Isolierung Giebelseite und Verfugung Hauptkeller

Die Heizung stammt aus dem Jahr 1987 und ist technisch überholt.
Der Austausch ist in der Preisfindung berücksichtigt.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte
Holztreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde in 2005 gedämmt und mit Folie isoliert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsauweis
Ausst. des E-ausweises: 29.04.2022
gültig bis: 28.04.2032
Baujahr der Immobilie: 1926
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 231,4
Energieträger für die Heizung: Gas. Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1987
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Wohnhaus mit Charakter befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand. Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 Min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv und demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 200 m | Realschule 4,80 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

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