Beschreibung

Das ehemalige Siedlungshaus steht auf einem Hanggrundstück. Daher ergibt sich rückwärtig eine reizvolle Situation, die mit einer aufwändigen Stahl-Holzkonstruktion als Terrasse mit Zugang zum Garten und einer dortigen Gestaltung mit Gartenlaube und Zugang zum Keller ausgeführt wurde. Der große, ruhige Garten richtet sich nach Westen aus.

Eine Garage kann nachträglich platziert werden. Derzeit ist eine gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Esszimmer zur Straßenseite. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten bzw. der großen Terrasse mit Markise. Über die Stahltreppe gelangt man auf die Gartenterrasse mit Zugang zur Waschküche und Geräteschuppen. Im Keller ist zudem ein großer hoher Raum zur Straßenseite vorhanden.
Im Zwischengeschoss befindet sich die Gästetoilette.
Das Obergeschoss ist mit Schlafzimmer und Kinderzimmer gestaltet. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als Hobbyraum genutzt werden.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Spitzboden ausgebaut
Keller:
Waschküche-Heizraum mit Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Vorrat, Dusche

Übersicht der Modernisierungen:
2005 Stahlkonstruktion Terrasse, Elektro im Keller, Erdgeschoss, Spitzboden, Kanalanschluss, Dachisolierung 14 cm, Firstpfannen ersetzt, Kellertreppe, Estrich und Fliesen in der Waschküche
2012 Wärme-Dämm-Verbundsystem Terrasse, Laube
2013 Fenster und Türe Wohnzimmer
2016 Fenster und Türen Wohnhaus
2018 Ausschachtung und Isolierung Giebelseite und Verfugung Hauptkeller

Die Heizung stammt aus dem Jahr 1987 und ist technisch überholt.
Der Austausch ist in der Preisfindung berücksichtigt.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte
Holztreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde in 2005 gedämmt und mit Folie isoliert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsauweis
Ausst. des E-ausweises: 29.04.2022
gültig bis: 28.04.2032
Baujahr der Immobilie: 1926
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 231,4
Energieträger für die Heizung: Gas. Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1987
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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