Beschreibung

Eine besondere Immobilie im Herzen Dülkens vis-a-vis der St. Cornelius Kirche am Marktplatz.

Die ehemalige Bäckerei ist in der Denkmalliste unter der Nr. 131 eingetragen.

Im Erdgeschoss befindet sich links ein Ladenlokal mit zwei hintereinanderliegenden Räumen. Größe ca. 35 m².

Das rechte, kleinere Ladenlokal hat ebenfalls einen weiteren dahinterliegenden Raum, der als Küche eingerichtet ist (ca. 25 m²). Im angrenzenden Anbau befindet sich ein WC. Vom Garten ist in diesem Anbau noch ein Schuppen zugänglich.

Über die Holztreppe des zentralen Eingangs gelangt man in die Wohnung des Obergeschosses. Auf ca. 60 m² sind nach vorne das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer ausgerichtet. Zum Garten hin liegen die Küche und das Bad.
Im Dachgeschoss wurde ein Duschbad und ein Studio eingerichtet. Somit ist zusätzliche Wohnfläche vorhanden.

Das Gebäude ist in Teilen renovierungsbedürftig, befindet sich aber ansonsten in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Aufgrund der Denkmalschutzauflagen sind Fenster teilweise nur einfach verglast.

Der Garten wurde aufwändig mit mehreren Terrassen, einem Innenhof und Bepflanzung im Jahr 1997 gestaltet.
Besonders zu erwähnen ist die ehemalige Backstube mit dem erhaltenen alten Bäckereiofen. Dieser Raum dient mit der Fläche im Garten als Party- bzw. Hobbyareal.

Fassade, Dachstuhl und Terrazzoboden unterliegen dem Denkmalschutz

Garage und Garten sind von der Schulstraße zugänglich, da das Grundstück in Form eines L geschnitten ist.

Eine Liegenschaft für Individualisten, Liebhaber und Familien...

Ausstattung

Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein Denkmal handelt.

Es sind drei Heizungungsthermen installiert
Im Erdgeschoss links mind. 25 Jahre alt und rechts aus dem Baujahr 1987 .
Im Obergeschoss BW-Therme Baujahr ca. 2009, Pumpe und Ausgleichsgefäß aktuell erneuert.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.