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Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage

41751 Viersen, Stadthaus zum Kauf

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Ansicht

Ansicht

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Obergeschoss

Obergeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Fassade hinten

Fassade hinten

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Grundstück

Grundstück

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Terrasse

Terrasse

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Eingang Erdgeschoss

Eingang Erdgeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Ladenlokal rechts

Ladenlokal rechts

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Ladenlokal links

Ladenlokal links

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Flur EG

Flur EG

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Innenhof

Innenhof

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Küche OG

Küche OG

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Treppenhaus

Treppenhaus

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Bühne Dachgeschoss

Bühne Dachgeschoss

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Dachgeschoss Fenster zum Hof

Dachgeschoss Fenster zum Hof

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Dachgeschoss Fenster zur Kirche

Dachgeschoss Fenster zur Kirche

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Duschbad im Dach

Duschbad im Dach

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Ofen für Backstube

Ofen für Backstube

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Ofen im Partyraum

Ofen im Partyraum

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Terrasse

Terrasse

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Garten Terrasse

Garten Terrasse

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Rasen Beete

Rasen Beete

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Garage

Garage

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Lageplan

Lageplan

Denkmal im Kern von Dülken: 2 Ladenlokale, Wohnung, schicker Garten, Partyraum/ Backstube & Garage - Umgebungskarte Dülken

Umgebungskarte Dülken

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    221043
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Kreuzherrenstr. 3
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    351 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,0 km
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    244.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine besondere Immobilie im Herzen Dülkens vis-a-vis der St. Cornelius Kirche am Marktplatz.

Die ehemalige Bäckerei ist in der Denkmalliste unter der Nr. 131 eingetragen.

Im Erdgeschoss befindet sich links ein Ladenlokal mit zwei hintereinanderliegenden Räumen. Größe ca. 35 m².

Das rechte, kleinere Ladenlokal hat ebenfalls einen weiteren dahinterliegenden Raum, der als Küche eingerichtet ist (ca. 25 m²). Im angrenzenden Anbau befindet sich ein WC. Vom Garten ist in diesem Anbau noch ein Schuppen zugänglich.

Über die Holztreppe des zentralen Eingangs gelangt man in die Wohnung des Obergeschosses. Auf ca. 60 m² sind nach vorne das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer ausgerichtet. Zum Garten hin liegen die Küche und das Bad.
Im Dachgeschoss wurde ein Duschbad und ein Studio eingerichtet. Somit ist zusätzliche Wohnfläche vorhanden.

Das Gebäude ist in Teilen renovierungsbedürftig, befindet sich aber ansonsten in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Aufgrund der Denkmalschutzauflagen sind Fenster teilweise nur einfach verglast.

Der Garten wurde aufwändig mit mehreren Terrassen, einem Innenhof und Bepflanzung im Jahr 1997 gestaltet.
Besonders zu erwähnen ist die ehemalige Backstube mit dem erhaltenen alten Bäckereiofen. Dieser Raum dient mit der Fläche im Garten als Party- bzw. Hobbyareal.

Fassade, Dachstuhl und Terrazzoboden unterliegen dem Denkmalschutz

Garage und Garten sind von der Schulstraße zugänglich, da das Grundstück in Form eines L geschnitten ist.

Eine Liegenschaft für Individualisten, Liebhaber und Familien...

Ausstattung

Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein Denkmal handelt.

Es sind drei Heizungungsthermen installiert
Im Erdgeschoss links mind. 25 Jahre alt und rechts aus dem Baujahr 1987 .
Im Obergeschoss BW-Therme Baujahr ca. 2009, Pumpe und Ausgleichsgefäß aktuell erneuert.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Objekt liegt direkt gegenüber der Kirche St. Cornelius. Der Marktplatz und die historische Innenstadt sind sozusagen vor der Türe.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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