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Dülken: Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit kleinem Hofgarten – Viel Platz & Gestaltungsmöglichkeiten

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-stadthaus-in-viersen-kaufen-219453/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    219453
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Viersener Str. 16
    41751 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Stadthaus mit viel Wohn- und Nebenfläche.
Es besteht einiger Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung und Heizung.
Das Gebäude ist auch als Mehrparteienhaus nutzbar, da ein Anbau vorhanden ist und somit evtl. 3 Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

Schönes Holztreppenhaus mit original Fliesen und Wandverkleidung aus dem Baujahr, vermutlich Stuck unter den abgehängten Decken.

Rechts im Hof grenzt die Mauer der ehemaligen Garnfabrik an.
Aufgrund der Höhe von ca. 3,50 Metern ist es im Sommer ab Mittags schattig.

Folgen Sie dem Link zur virtuellen 360° Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1608428?accessKey=5d61

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Anbau : Küche, Bad, Waschküche, Abstellraum, Hof, Terrasse, kleine Grünfläche

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer

Anbau: Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Räume

Keller: Vorrat, Hausanschlußraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz / Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung, Heizung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.

Das Dach wurde mit drei Zimmern ausgebaut. Dabei wurden neue Fenster eingesetzt.
Eine Stiege führt in den darüber liegenden Spitzboden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 16.10.2019
gültig bis : 15.10.2029
Baujahr der Immobilie : 1912
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 235,7
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1910
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004
Energieeffizienzklasse : G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen, der Bahnhof Viersen-Dülken in 5 Minuten (350m). Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

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