Beschreibung

Ein Stadthaus mit viel Wohn- und Nebenfläche.
Es besteht einiger Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung und Heizung.
Das Gebäude ist auch als Mehrparteienhaus nutzbar, da ein Anbau vorhanden ist und somit evtl. 3 Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

Schönes Holztreppenhaus mit original Fliesen und Wandverkleidung aus dem Baujahr, vermutlich Stuck unter den abgehängten Decken.

Rechts im Hof grenzt die Mauer der ehemaligen Garnfabrik an.
Aufgrund der Höhe von ca. 3,50 Metern ist es im Sommer ab Mittags schattig.

Folgen Sie dem Link zur virtuellen 360° Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1608428?accessKey=5d61

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Anbau : Küche, Bad, Waschküche, Abstellraum, Hof, Terrasse, kleine Grünfläche

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer

Anbau: Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Räume

Keller: Vorrat, Hausanschlußraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz / Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung, Heizung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.

Das Dach wurde mit drei Zimmern ausgebaut. Dabei wurden neue Fenster eingesetzt.
Eine Stiege führt in den darüber liegenden Spitzboden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 16.10.2019
gültig bis : 15.10.2029
Baujahr der Immobilie : 1912
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 235,7
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1910
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004
Energieeffizienzklasse : G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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