Beschreibung

Liebenswertes Zechenhaus aus 1922, modernisiert in 2019 und mit Fernwärme beheizt.

Das Haus wurde innen mit neuen Böden ausgestattet.
Die Raumaufteilung wurde optimiert und das Bad wurde renoviert.

Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Der große Dachboden kann als zusätzlicher Wohnraum erschlossen werden.

Im Hof bzw. Garten wurde ein Grillplatz, ein großer Pool und eine kleine Strandbar aufgestellt.
Von der Straße Lindenplatz erreichen sie die Garage sowie den rückwärtigen Zugang des 50 m tiefen und 5,50 m breiten Gartengrundstückes. (Angaben sind Zirka-Werte)

Bei Kauf akzeptieren sie einen Bergschädensverzicht als Grunddienstbarkeit. Dies ist im Grundbuch festgelegt.

Die PV-Anlage wird nicht mit verkauft.
Im Kaufpreis enthalten sind die Kücheneinbauschränke ohne Elektrogeräte aber mit Kühlschrank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.05.2025
gültig bis: 16.05.2035
Baujahr der Immobilie: 1922
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 330,7
Energieträger für die Heizung: Fernwärme
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 22,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.